Was kostet Bauland in Bocholt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bocholt 2026 im Median 270 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 131 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Borken ist das Platz 1 von 17. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 235 und 300 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Bocholt also rund 135.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 543.000 € und die Rate bei rund 2.160 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bocholt im Vergleich
Landesweit steht Bocholt auf Platz 105 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 38 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Borken ist Bocholt die teuerste der 17 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 165 €/m² zahlst du für 500 m² rund 52.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Heiden mit 242 €/m² (500 m² rund 14.000 € günstiger), Gronau (Westf.) mit 235 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger) und Raesfeld mit 222 €/m² (500 m² rund 24.000 € günstiger). Bocholt hat 73.048 Einwohner auf 119,4 km², das sind 612 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Borken.
Wie die übrigen Orte im Kreis Borken abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Bocholt
Bocholt ist in 138 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 131 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (131 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 270 €/m² (138 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 235 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 120 bis 650 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Bocholt bei 500 m² rund 32.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (235 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 94.000 € | 108.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 118.000 € | 135.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 141.000 € | 162.000 € | 180.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 11 Ortsteilen in den Daten ist Stenern mit 310 €/m² am teuersten und Hemden mit 140 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,2, bei 500 m² rund 85.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Stenern | 310 €/m² | 11 | 155.000 € |
| Lowick | 275 €/m² | 6 | 138.000 € |
| Biemenhorst | 270 €/m² | 6 | 135.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hemden | 140 €/m² | 3 | 70.000 € |
| Spork | 155 €/m² | 2 | 78.000 € |
| Suderwick | 160 €/m² | 4 | 80.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Bocholt kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 270 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.775 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 543.123 € | |
| Eigenkapital 20 % | 108.625 € | |
| Darlehen | 434.498 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.158 € |
Das Grundstück trägt in Bocholt 25 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 29.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bocholt auf rund 2.040 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.270 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Borken haben Bauherren 2025 2.452 €/m² veranschlagt, 91 €/m² mehr als im Land (305 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 15.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bocholt
Kommunale Programme in Bocholt haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Unabhängig vom Wohnort Bocholt kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bocholt teurer als im Kreis Borken?
Ja, um 64 %. Bocholt liegt bei 270 €/m², der Kreismedian bei 165 €/m². Das ist Platz 1 von 17 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Bocholt am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hemden (140 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Stenern mit 310 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bocholt?
100 m² weniger sparen rund 29.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bocholt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 11.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 109.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.