Was kostet Bauland in Rheine?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Rheine 2026 im Median 260 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 37 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 188 und 340 €/m². Im Kreis Steinfurt ist das Platz 4 von 24. 500 m² kosten damit rund 130.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 538.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.140 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Rheine im Vergleich
Landesweit steht Rheine auf Platz 116 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 33 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Steinfurt steht Rheine auf Platz 4 von 24. Der Kreismedian liegt bei 160 €/m², Rheine liegt 62 % darüber. Für 500 m² sind das rund 50.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Laer mit 230 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger), Greven mit 300 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer) und Altenberge mit 315 €/m² (500 m² rund 28.000 € teurer). Rheine hat 77.552 Einwohner auf 145,0 km², das sind 535 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Steinfurt.
Wie die übrigen Orte im Kreis Steinfurt abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Rheine
Für Rheine weisen die Gutachterausschüsse 56 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 37 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 260 €/m² (37 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (56 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 188 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 105 bis 600 €/m² |
Die Spanne ist in Rheine groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 76.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (188 €/m²) | Median (260 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 75.000 € | 104.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 94.000 € | 130.000 € | 170.000 € |
| 600 m² | 112.000 € | 156.000 € | 204.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Rheine nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Rheine kostet
Angenommen, du kaufst in Rheine 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 260 €/m² | 130.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 8.450 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 537.698 € | |
| Eigenkapital 20 % | 107.540 € | |
| Darlehen | 430.158 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.136 € |
Das Grundstück trägt in Rheine 24 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 28.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Rheine auf rund 2.020 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.250 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 34.000 € statt 8.400 €.
Im Kreis Steinfurt lagen die veranschlagten Baukosten 2025 mit 2.379 €/m² praktisch auf dem Landeswert (396 genehmigte Häuser).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Rheine
Ein eigenes Programm von Rheine haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Rheine teurer als im Kreis Steinfurt?
Ja, um 62 %. Rheine liegt bei 260 €/m², der Kreismedian bei 160 €/m². Das ist Platz 4 von 24 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Rheine auseinander?
Von 105 €/m² bis 600 €/m² über 56 Zonen. Für 500 m² sind das 52.000 € bis 300.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Rheine?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Rheine fasst 56 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Rheine?
100 m² weniger sparen rund 28.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 110 €.
Quellen
Zahlen für Rheine: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.