Was kostet Bauland in Oberhausen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Oberhausen 2026 im Median 310 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 389 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 260 und 340 €/m². In NRW ist das Platz 76 von 396. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Oberhausen also rund 155.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 565.000 € und die Rate bei rund 2.240 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oberhausen im Vergleich
Oberhausen gehört mit Platz 76 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 59 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Oberhausen auf Platz 9. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Bezirks: Duisburg mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Mönchengladbach mit 320 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Wuppertal mit 340 €/m² (500 m² rund 15.000 € teurer). Oberhausen hat 213.178 Einwohner auf 77,1 km², das sind 2.765 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Oberhausen
Oberhausen ist in 548 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 389 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 290 €/m², also 20 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 310 €/m² (389 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (548 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 260 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 180 bis 600 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Oberhausen bei 500 m² rund 40.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (260 €/m²) | Median (310 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 104.000 € | 124.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 130.000 € | 155.000 € | 170.000 € |
| 600 m² | 156.000 € | 186.000 € | 204.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 22 Ortsteilen in den Daten ist Walsumermark mit 470 €/m² am teuersten und Lirich mit 250 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,9, bei 500 m² rund 110.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Walsumermark | 470 €/m² | 20 | 235.000 € |
| Königshardt | 370 €/m² | 23 | 185.000 € |
| Sterkrade-Nord | 370 €/m² | 17 | 185.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lirich | 250 €/m² | 13 | 125.000 € |
| Buschhausen | 252 €/m² | 20 | 126.000 € |
| Biefang | 260 €/m² | 12 | 130.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Oberhausen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 310 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 310 €/m² | 155.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.075 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 564.823 € | |
| Eigenkapital 20 % | 112.965 € | |
| Darlehen | 451.858 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.244 € |
Das Grundstück trägt in Oberhausen 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 34.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Oberhausen auf rund 2.110 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.380 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Oberhausen wurden 2025 nur 22 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Oberhausen
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Oberhausen für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Laut Stadt ausdrücklich keine kommunale Förderung der Wohneigentumsbildung.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Oberhausen teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 310 €/m² liegt Oberhausen 59 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 76.
Wo ist Bauland in Oberhausen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Lirich (250 €/m², 13 Zonen). Am teuersten ist Walsumermark mit 470 €/m².
Hat Oberhausen eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Oberhausen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 113.000 €.
Quellen
Zahlen für Oberhausen: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.