Was kostet Bauland in Mönchengladbach?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Mönchengladbach 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 609 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 310 und 350 €/m². In NRW ist das Platz 71 von 396. 500 m² kosten damit rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.270 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Mönchengladbach im Vergleich
Mönchengladbach gehört mit Platz 71 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 64 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Mönchengladbach auf Platz 8. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Duisburg mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberhausen mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Wuppertal mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Mönchengladbach hat 267.176 Einwohner auf 170,5 km², das sind 1.567 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Mönchengladbach
Mönchengladbach ist in 774 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 609 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (609 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (774 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 310 bis 350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 675 €/m² |
Die Zonen liegen in Mönchengladbach eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (310 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 124.000 € | 128.000 € | 140.000 € |
| 500 m² | 155.000 € | 160.000 € | 175.000 € |
| 600 m² | 186.000 € | 192.000 € | 210.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Mönchengladbach nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Mönchengladbach kostet
Angenommen, du kaufst in Mönchengladbach 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Mönchengladbach 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Mönchengladbach auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten der Stadt (2.422 €/m² laut 88 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 10.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Mönchengladbach
Die Stadt Mönchengladbach hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | EWMG-Bauplätze zum Festpreis nach Sozialpunkten, Vorrang für Kinder. Kein Nachlass belegt. | Kein offenes Verfahren. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Unabhängig vom Wohnort Mönchengladbach kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Mönchengladbach teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 320 €/m² liegt Mönchengladbach 64 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 71.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Mönchengladbach auseinander?
Von 230 €/m² bis 675 €/m² über 774 Zonen. Für 500 m² sind das 115.000 € bis 338.000 €.
Hat Mönchengladbach eine eigene Förderung?
Ja: EWMG-Bauplätze zum Festpreis nach Sozialpunkten, Vorrang für Kinder. Kein Nachlass belegt. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Mönchengladbach?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Mönchengladbach fasst 774 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Mönchengladbach: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.