Was kostet Bauland in Wuppertal?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Wuppertal 2026 im Median 340 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 372 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 255 und 360 €/m². In NRW ist das Platz 66 von 396. 500 m² kosten damit rund 170.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 581.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.310 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wuppertal im Vergleich
Landesweit steht Wuppertal auf Platz 66 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 74 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Wuppertal auf Platz 6. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Duisburg mit 320 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Mönchengladbach mit 320 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Oberhausen mit 310 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Wuppertal hat 357.243 Einwohner auf 168,4 km², das sind 2.122 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Wuppertal
Wuppertal ist in 553 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 372 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 290 €/m², also 50 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 340 €/m² (372 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 290 €/m² (553 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 255 bis 360 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 160 bis 510 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Wuppertal bei 500 m² rund 52.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (255 €/m²) | Median (340 €/m²) | teure Zone (360 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 102.000 € | 136.000 € | 144.000 € |
| 500 m² | 128.000 € | 170.000 € | 180.000 € |
| 600 m² | 153.000 € | 204.000 € | 216.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 10 Ortsteilen in den Daten ist Uellendahl_Katernberg mit 360 €/m² am teuersten und Langerfeld-Beyenburg mit 255 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,4, bei 500 m² rund 52.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Uellendahl_Katernberg | 360 €/m² | 87 | 180.000 € |
| Cronenberg | 330 €/m² | 46 | 165.000 € |
| Elberfeld West | 320 €/m² | 43 | 160.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Langerfeld-Beyenburg | 255 €/m² | 59 | 128.000 € |
| Oberbarmen | 255 €/m² | 53 | 128.000 € |
| Vohwinkel | 270 €/m² | 54 | 135.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wuppertal kostet
Angenommen, du kaufst in Wuppertal 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 340 €/m² | 170.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.050 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 581.098 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.220 € | |
| Darlehen | 464.878 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.309 € |
Das Grundstück trägt in Wuppertal 29 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 37.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wuppertal auf rund 2.160 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.460 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 37.000 € statt 11.000 €.
In Wuppertal wurden 2025 nur 29 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wuppertal
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Wuppertal für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW.BANK-Darlehen des Landes.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Wuppertal teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 340 €/m² liegt Wuppertal 74 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 66.
Wo ist Bauland in Wuppertal am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Langerfeld-Beyenburg (255 €/m², 59 Zonen). Am teuersten ist Uellendahl_Katernberg mit 360 €/m².
Hat Wuppertal eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wuppertal?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 14.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Zahlen für Wuppertal: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.