Was kostet Bauland in Duisburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Duisburg 2026 im Median 320 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 278 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 69 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 225 und 340 €/m². 500 m² kosten damit rund 160.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 570.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.270 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Duisburg im Vergleich
Landesweit steht Duisburg auf Platz 69 von 396, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 64 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Duisburg auf Platz 7. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Mönchengladbach mit 320 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Oberhausen mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger) und Wuppertal mit 340 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Duisburg hat 500.810 Einwohner auf 232,8 km², das sind 2.151 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Duisburg
Duisburg ist in 478 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 278 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 280 €/m², also 40 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 320 €/m² (278 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 280 €/m² (478 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 225 bis 340 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 100 bis 950 €/m² |
Die Spanne ist in Duisburg groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 58.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (225 €/m²) | Median (320 €/m²) | teure Zone (340 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 90.000 € | 128.000 € | 136.000 € |
| 500 m² | 112.000 € | 160.000 € | 170.000 € |
| 600 m² | 135.000 € | 192.000 € | 204.000 € |
Ortsteilnamen führt der Gutachterausschuss für Duisburg nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS-NRW.
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Duisburg kostet
Angenommen, du kaufst in Duisburg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 320 €/m² | 160.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 10.400 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 570.248 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.050 € | |
| Darlehen | 456.198 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.266 € |
Das Grundstück trägt in Duisburg 28 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Duisburg auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 605.000 € und 2.400 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 10.400 €.
Rechnet man mit den Baukosten der Stadt (2.011 €/m² laut 157 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 59.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Duisburg
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Duisburg für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung. Städtische Grundstücke im Bieterverfahren.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Duisburg teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 320 €/m² liegt Duisburg 64 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 69.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Duisburg auseinander?
Von 100 €/m² bis 950 €/m² über 478 Zonen. Für 500 m² sind das 50.000 € bis 475.000 €.
Hat Duisburg eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Duisburg?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Duisburg fasst 478 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.