Was kostet Bauland im Rhein-Sieg-Kreis?
Baureifes Wohnbauland kostet im Rhein-Sieg-Kreis 2026 je nach Gemeinde zwischen 100 €/m² in Windeck und 605 €/m² in Niederkassel (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 19 Gemeinden liegt bei 420 €/m², 115 % über dem NRW-Median. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 50.000 € und 302.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Rhein-Sieg-Kreis ist Bauland teurer als in den meisten Teilen von NRW: Platz 10 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten. 15 Gemeinden liegen über dem Median aller 396 Gemeinden (195 €/m²), 4 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Niederkassel kostet 6,0-mal so viel wie Windeck. Für 500 m² sind das rund 252.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Troisdorf mit 75.742 Einwohnern und 590 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 523 Menschen je km².
Alle 19 Gemeinden im Rhein-Sieg-Kreis
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Niederkassel | 605 €/m² | 495 bis 662 | 8 | 38.357 |
| Troisdorf | 590 €/m² | 540 bis 610 | 23 | 75.742 |
| Sankt Augustin | 560 €/m² | 548 bis 610 | 24 | 56.033 |
| Bad Honnef | 550 €/m² | 310 bis 660 | 18 | 24.930 |
| Siegburg | 550 €/m² | 500 bis 660 | 33 | 42.204 |
| Alfter | 530 €/m² | 465 bis 560 | 19 | 23.766 |
| Bornheim | 510 €/m² | 495 bis 540 | 31 | 47.890 |
| Meckenheim | 445 €/m² | 395 bis 475 | 10 | 24.936 |
| Wachtberg | 425 €/m² | 320 bis 495 | 24 | 20.230 |
| Königswinter | 420 €/m² | 355 bis 500 | 44 | 40.458 |
| Hennef (Sieg) | 400 €/m² | 360 bis 450 | 50 | 48.112 |
| Rheinbach | 390 €/m² | 215 bis 500 | 21 | 27.012 |
| Lohmar | 380 €/m² | 370 bis 390 | 29 | 30.904 |
| Swisttal | 375 €/m² | 190 bis 415 | 16 | 18.662 |
| Neunkirchen-Seelscheid | 290 €/m² | 250 bis 350 | 34 | 20.321 |
| Much | 195 €/m² | 165 bis 225 | 18 | 14.629 |
| Eitorf | 165 €/m² | 126 bis 230 | 30 | 19.011 |
| Ruppichteroth | 140 €/m² | 120 bis 160 | 22 | 10.777 |
| Windeck | 100 €/m² | 75 bis 125 | 36 | 19.482 |
Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Was ein Haus im Rhein-Sieg-Kreis kostet
Bauherren im Rhein-Sieg-Kreis haben 2025 2.387 €/m² Baukosten veranschlagt (398 genehmigte Häuser), 26 €/m² mehr als im Land. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Niederkassel | 302.000 € | 725.000 € | 2.880 € |
| Königswinter | 210.000 € | 624.000 € | 2.480 € |
| Windeck | 50.000 € | 451.000 € | 1.790 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten die Eigentumsförderung NRW und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Einwohner Destatis GV-ISys (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten IT.NRW 2025, eigene Auswertung. Alle Quellen mit Links.