Was kostet Bauland in Troisdorf?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Troisdorf 2026 im Median 590 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Rhein-Sieg-Kreis ist das Platz 2 von 19. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 540 und 610 €/m². 500 m² kosten damit rund 295.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 717.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.850 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Troisdorf im Vergleich
Landesweit steht Troisdorf auf Platz 12 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 203 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Rhein-Sieg-Kreis steht Troisdorf auf Platz 2 von 19. Der Kreismedian liegt bei 420 €/m², Troisdorf liegt 40 % darüber. Für 500 m² sind das rund 85.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Niederkassel mit 605 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Sankt Augustin mit 560 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger) und Siegburg mit 550 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Troisdorf hat 75.742 Einwohner auf 62,0 km², das sind 1.222 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Rhein-Sieg-Kreis.
Bodenrichtwerte in Troisdorf
Für Troisdorf weisen die Gutachterausschüsse 23 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 23 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 590 €/m² (23 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 590 €/m² (23 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 540 bis 610 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 370 bis 700 €/m² |
Die Zonen liegen in Troisdorf eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 35.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (540 €/m²) | Median (590 €/m²) | teure Zone (610 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 216.000 € | 236.000 € | 244.000 € |
| 500 m² | 270.000 € | 295.000 € | 305.000 € |
| 600 m² | 324.000 € | 354.000 € | 366.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 11 Ortsteilen in den Daten ist Bergheim mit 655 €/m² am teuersten und Altenrath mit 370 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 142.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bergheim | 655 €/m² | 2 | 328.000 € |
| Eschmar | 610 €/m² | 1 | 305.000 € |
| Sieglar | 610 €/m² | 3 | 305.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Altenrath | 370 €/m² | 1 | 185.000 € |
| Spich | 500 €/m² | 5 | 250.000 € |
| Friedrich-Wilhelms-Hütte | 510 €/m² | 2 | 255.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Troisdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Troisdorf 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 590 €/m² | 295.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 5.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 716.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 143.345 € | |
| Darlehen | 573.378 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.848 € |
In Troisdorf macht das Grundstück 41 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 64.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Troisdorf auf rund 2.590 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.100 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 45.000 € statt 19.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.387 €/m² laut 398 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 4.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Troisdorf
Kommunale Programme in Troisdorf haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Troisdorf teurer als im Rhein-Sieg-Kreis?
Ja, um 40 %. Troisdorf liegt bei 590 €/m², der Kreismedian bei 420 €/m². Das ist Platz 2 von 19 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Troisdorf am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Altenrath (370 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Bergheim mit 655 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Troisdorf?
100 m² weniger sparen rund 64.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 250 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Troisdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 25.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 143.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.