Was kostet Bauland in Bergisch Gladbach?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bergisch Gladbach 2026 im Median 610 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 266 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Rheinisch-Bergischen Kreis ist das Platz 1 von 8. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 540 und 690 €/m². 500 m² kosten damit rund 305.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 728.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.890 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bergisch Gladbach im Vergleich
Bergisch Gladbach gehört mit Platz 9 von 396 im teuersten Zehntel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 213 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Rheinisch-Bergischen Kreis ist Bergisch Gladbach die teuerste der 8 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 400 €/m² zahlst du für 500 m² rund 105.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Rösrath mit 500 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger), Odenthal mit 480 €/m² (500 m² rund 65.000 € günstiger) und Leichlingen mit 440 €/m² (500 m² rund 85.000 € günstiger). Bergisch Gladbach hat 111.174 Einwohner auf 83,1 km², das sind 1.338 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Wie die übrigen Orte im Rheinisch-Bergischen Kreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach ist in 274 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 266 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 610 €/m² (266 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 610 €/m² (274 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 540 bis 690 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 330 bis 970 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Bergisch Gladbach bei 500 m² rund 75.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (540 €/m²) | Median (610 €/m²) | teure Zone (690 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 216.000 € | 244.000 € | 276.000 € |
| 500 m² | 270.000 € | 305.000 € | 345.000 € |
| 600 m² | 324.000 € | 366.000 € | 414.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Frankenforst mit 930 €/m² am teuersten und Aussenbereich mit 330 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,8, bei 500 m² rund 300.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Frankenforst | 930 €/m² | 5 | 465.000 € |
| Refrath | 850 €/m² | 33 | 425.000 € |
| Bensberg | 720 €/m² | 39 | 360.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Aussenbereich | 330 €/m² | 1 | 165.000 € |
| Combüchen | 380 €/m² | 3 | 190.000 € |
| Herrenstrunden | 400 €/m² | 5 | 200.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Bergisch Gladbach kostet
Angenommen, du kaufst in Bergisch Gladbach 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 610 €/m² | 305.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 19.825 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 727.573 € | |
| Eigenkapital 20 % | 145.515 € | |
| Darlehen | 582.058 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.891 € |
In Bergisch Gladbach macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 66.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bergisch Gladbach auf rund 2.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.150 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 46.000 € statt 19.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.464 €/m² laut 128 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 17.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bergisch Gladbach
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Bergisch Gladbach für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur eine Ratsrichtlinie von 1977/1984: Ermäßigung im Ermessen für Sozialfälle, kein Programm mit festem Betrag.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Bergisch Gladbach teurer als im Rheinisch-Bergischen Kreis?
Ja, um 52 %. Bergisch Gladbach liegt bei 610 €/m², der Kreismedian bei 400 €/m². Das ist Platz 1 von 8 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Bergisch Gladbach am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Aussenbereich (330 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Frankenforst mit 930 €/m².
Hat Bergisch Gladbach eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Bergisch Gladbach?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Bergisch Gladbach fasst 274 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.