Was kostet Bauland in Ratingen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Ratingen 2026 im Median 700 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 102 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Mettmann ist das Platz 1 von 10. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 640 und 790 €/m². 500 m² kosten damit rund 350.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 776.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.080 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Ratingen im Vergleich
Ratingen gehört mit Platz 5 von 396 im teuersten Zehntel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 259 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Mettmann ist Ratingen die teuerste der 10 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 525 €/m² zahlst du für 500 m² rund 88.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Langenfeld mit 620 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger), Hilden mit 620 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger) und Monheim am Rhein mit 570 €/m² (500 m² rund 65.000 € günstiger). Ratingen hat 88.914 Einwohner auf 88,7 km², das sind 1.002 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Mettmann.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Mettmann.
Bodenrichtwerte in Ratingen
Ratingen ist in 118 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 102 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 700 €/m² (102 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 700 €/m² (118 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 640 bis 790 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 430 bis 1.190 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Ratingen bei 500 m² rund 75.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (640 €/m²) | Median (700 €/m²) | teure Zone (790 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 256.000 € | 280.000 € | 316.000 € |
| 500 m² | 320.000 € | 350.000 € | 395.000 € |
| 600 m² | 384.000 € | 420.000 € | 474.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Ratingen-Mitte mit 865 €/m² am teuersten und Tiefenbroich mit 480 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,8, bei 500 m² rund 192.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ratingen-Mitte | 865 €/m² | 24 | 432.000 € |
| Ratingen-Ost | 780 €/m² | 15 | 390.000 € |
| Hösel | 760 €/m² | 19 | 380.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Tiefenbroich | 480 €/m² | 5 | 240.000 € |
| Breitscheid | 540 €/m² | 9 | 270.000 € |
| Homberg | 640 €/m² | 6 | 320.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Ratingen kostet
Angenommen, du kaufst in Ratingen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 700 €/m² | 350.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 22.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 776.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 155.280 € | |
| Darlehen | 621.118 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.085 € |
In Ratingen macht das Grundstück 45 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 76.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Ratingen auf rund 2.780 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 3.390 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 49.000 € statt 22.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.222 €/m² laut 134 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 23.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Ratingen
Ob es in Ratingen kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Ratingen teurer als im Kreis Mettmann?
Ja, um 33 %. Ratingen liegt bei 700 €/m², der Kreismedian bei 525 €/m². Das ist Platz 1 von 10 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Ratingen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Tiefenbroich (480 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Ratingen-Mitte mit 865 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Ratingen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 30.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 155.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Ratingen?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Ratingen fasst 118 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.