Was kostet Bauland in Viersen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Viersen 2026 im Median 220 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 87 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Viersen ist das Platz 5 von 9. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 200 und 240 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Viersen also rund 110.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 516.000 € und die Rate bei rund 2.050 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Viersen im Vergleich
Landesweit steht Viersen auf Platz 169 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 13 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Viersen steht Viersen auf Platz 5 von 9 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 220 €/m². Preislich am nächsten liegen im Kreis: Nettetal mit 220 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Brüggen mit 205 €/m² (500 m² rund 8.000 € günstiger) und Grefrath mit 185 €/m² (500 m² rund 18.000 € günstiger). Viersen hat 78.227 Einwohner auf 91,1 km², das sind 859 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Viersen.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Kreis Viersen.
Bodenrichtwerte in Viersen
Viersen ist in 118 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 87 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (87 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (118 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 200 bis 240 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 150 bis 320 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Viersen bei 500 m² rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (200 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (240 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 80.000 € | 88.000 € | 96.000 € |
| 500 m² | 100.000 € | 110.000 € | 120.000 € |
| 600 m² | 120.000 € | 132.000 € | 144.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Viersen 4 Ortsteile. Am teuersten ist Viersen, am günstigsten Boisheim. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Viersen | 238 €/m² | 56 | 119.000 € |
| Süchteln | 230 €/m² | 20 | 115.000 € |
| Dülken | 195 €/m² | 41 | 98.000 € |
| Boisheim | 180 €/m² | 1 | 90.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Viersen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 220 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 515.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.200 € | |
| Darlehen | 412.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.050 € |
Das Grundstück trägt in Viersen 21 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 24.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Viersen auf rund 492.000 € und 1.960 € Rate, mit 600 m² auf rund 540.000 € und 2.150 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 33.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Viersen haben Bauherren 2025 2.288 €/m² veranschlagt, 73 €/m² weniger als im Land (156 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 12.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Viersen
Ob es in Viersen kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Viersen teurer als im Kreis Viersen?
Kaum. Der Median liegt mit 220 €/m² fast auf dem Kreismedian von 220 €/m², Platz 5 von 9.
Wo ist Bauland in Viersen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Boisheim (180 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Viersen mit 238 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Viersen?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Viersen fasst 118 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Viersen?
100 m² weniger sparen rund 24.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Quellen
Zahlen für Viersen: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.