Was kostet Bauland in Düsseldorf?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Düsseldorf 2026 im Median 1.050 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 96 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 1 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 860 und 1.350 €/m². 500 m² kosten damit rund 525.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 966.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.840 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Düsseldorf im Vergleich
Landesweit steht Düsseldorf auf Platz 1 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 438 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 10 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Düsseldorf steht Düsseldorf auf Platz 1. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Mülheim an der Ruhr mit 440 €/m² (500 m² rund 305.000 € günstiger), Solingen mit 420 €/m² (500 m² rund 315.000 € günstiger) und Krefeld mit 410 €/m² (500 m² rund 320.000 € günstiger). Düsseldorf hat 619.444 Einwohner auf 217,4 km², das sind 2.849 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Düsseldorf
Düsseldorf ist in 186 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 96 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 1.050 €/m² (96 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 1.050 €/m² (186 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 860 bis 1.350 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 600 bis 4.200 €/m² |
Die Spanne ist in Düsseldorf groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 245.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (860 €/m²) | Median (1.050 €/m²) | teure Zone (1.350 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 344.000 € | 420.000 € | 540.000 € |
| 500 m² | 430.000 € | 525.000 € | 675.000 € |
| 600 m² | 516.000 € | 630.000 € | 810.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 41 Ortsteilen in den Daten ist Pempelfort mit 3.425 €/m² am teuersten und Hellerhof mit 655 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 5,2, bei 500 m² rund 1.385.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Pempelfort | 3.425 €/m² | 2 | 1.712.000 € |
| Niederkassel | 2.850 €/m² | 7 | 1.425.000 € |
| Düsseltal | 2.400 €/m² | 7 | 1.200.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hellerhof | 655 €/m² | 4 | 328.000 € |
| Derendorf | 715 €/m² | 2 | 358.000 € |
| Garath | 820 €/m² | 4 | 410.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Düsseldorf kostet
Angenommen, du kaufst in Düsseldorf 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 1.050 €/m² | 525.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 34.125 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 10.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 966.273 € | |
| Eigenkapital 20 % | 193.255 € | |
| Darlehen | 773.018 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.839 € |
In Düsseldorf macht das Grundstück 54 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 114.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Düsseldorf auf rund 852.000 € und 3.390 € Rate, mit 600 m² auf rund 1.080.000 € und 4.290 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 60.000 € statt 34.100 €.
Rechnet man mit den Baukosten der Stadt (2.587 €/m² laut 131 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 38.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Düsseldorf
Düsseldorf hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Düsseldorf.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. | Laufend bis 31.12.2027, solange Mittel reichen. |
Unabhängig vom Wohnort Düsseldorf kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Düsseldorf teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 1.050 €/m² liegt Düsseldorf 438 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 1.
Wo ist Bauland in Düsseldorf am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hellerhof (655 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Pempelfort mit 3.425 €/m².
Hat Düsseldorf eine eigene Förderung?
Ja: Impulsprogramm Neubau: Darlehen 150.000 € plus 50.000 € je Kind, 15 Jahre zinsfrei. Nur für Haushalte ohne Anspruch auf Landesförderung. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Düsseldorf?
100 m² weniger sparen rund 114.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 450 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.