Was kostet Bauland in Detmold?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Detmold 2026 im Median 220 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 68 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 175 und 300 €/m². Im Kreis Lippe ist das Platz 5 von 16. 500 m² kosten damit rund 110.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 516.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.050 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Detmold im Vergleich
Landesweit steht Detmold auf Platz 162 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 13 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Lippe steht Detmold auf Platz 5 von 16. Der Kreismedian liegt bei 142 €/m², Detmold liegt 54 % darüber. Für 500 m² sind das rund 39.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Leopoldshöhe mit 230 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Augustdorf mit 240 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer) und Schlangen mit 240 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Detmold hat 74.438 Einwohner auf 129,4 km², das sind 575 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Lippe.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Lippe.
Bodenrichtwerte in Detmold
Für Detmold weisen die Gutachterausschüsse 75 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 68 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (68 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (75 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 175 bis 300 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 700 €/m² |
Die Spanne ist in Detmold groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 62.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (175 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (300 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 70.000 € | 88.000 € | 120.000 € |
| 500 m² | 88.000 € | 110.000 € | 150.000 € |
| 600 m² | 105.000 € | 132.000 € | 180.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 20 Ortsteilen in den Daten ist Hiddesen mit 340 €/m² am teuersten und Mosebeck mit 80 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 4,2, bei 500 m² rund 130.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hiddesen | 340 €/m² | 7 | 170.000 € |
| Detmold | 335 €/m² | 20 | 168.000 € |
| Orbke | 290 €/m² | 1 | 145.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Mosebeck | 80 €/m² | 1 | 40.000 € |
| Herberhausen | 100 €/m² | 1 | 50.000 € |
| Dahlsheide | 110 €/m² | 1 | 55.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Detmold kostet
Angenommen, du kaufst in Detmold 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 7.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 515.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 103.200 € | |
| Darlehen | 412.798 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.050 € |
Das Grundstück trägt in Detmold 21 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 24.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Detmold auf rund 492.000 € und 1.960 € Rate, mit 600 m² auf rund 540.000 € und 2.150 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 33.000 € statt 7.200 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.269 €/m² laut 217 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 15.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Detmold
Ob es in Detmold kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Detmold teurer als im Kreis Lippe?
Ja, um 54 %. Detmold liegt bei 220 €/m², der Kreismedian bei 142 €/m². Das ist Platz 5 von 16 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Detmold am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Mosebeck (80 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Hiddesen mit 340 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Detmold?
100 m² weniger sparen rund 24.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Detmold?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 103.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.