Was kostet Bauland in Witten?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Witten 2026 im Median 280 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 88 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 230 und 290 €/m². Im Ennepe-Ruhr-Kreis ist das Platz 6 von 9. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Witten also rund 140.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 549.000 € und die Rate bei rund 2.180 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Witten im Vergleich
Witten gehört mit Platz 104 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 44 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Ennepe-Ruhr-Kreis steht Witten auf Platz 6 von 9. Der Kreismedian liegt bei 290 €/m², Witten liegt 3 % darunter. Für 500 m² sind das rund 5.000 € weniger. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Gevelsberg mit 270 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Wetter mit 290 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Schwelm mit 300 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Witten hat 91.474 Einwohner auf 72,4 km², das sind 1.263 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Ennepe-Ruhr-Kreis.
Wie die übrigen Orte im Ennepe-Ruhr-Kreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Witten
Witten ist in 133 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 88 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 260 €/m², also 20 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 280 €/m² (88 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 260 €/m² (133 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 230 bis 290 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 140 bis 430 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Witten bei 500 m² rund 30.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (230 €/m²) | Median (280 €/m²) | teure Zone (290 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 92.000 € | 112.000 € | 116.000 € |
| 500 m² | 115.000 € | 140.000 € | 145.000 € |
| 600 m² | 138.000 € | 168.000 € | 174.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 8 Ortsteilen in den Daten ist Rüdinghausen mit 310 €/m² am teuersten und nicht definiert mit 230 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,3, bei 500 m² rund 40.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Rüdinghausen | 310 €/m² | 19 | 155.000 € |
| Stockum | 300 €/m² | 13 | 150.000 € |
| Heven | 280 €/m² | 9 | 140.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| nicht definiert | 230 €/m² | 5 | 115.000 € |
| Annen | 235 €/m² | 26 | 118.000 € |
| Herbede | 250 €/m² | 23 | 125.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Witten kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 280 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 280 €/m² | 140.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.100 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 548.548 € | |
| Eigenkapital 20 % | 109.710 € | |
| Darlehen | 438.838 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.180 € |
Das Grundstück trägt in Witten 26 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 30.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Witten auf rund 2.060 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.300 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 35.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Ennepe-Ruhr-Kreis haben Bauherren 2025 2.330 €/m² veranschlagt, 31 €/m² weniger als im Land (96 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 5.000 € günstiger.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Witten
Ob es in Witten kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Witten günstiger als im Ennepe-Ruhr-Kreis?
Ja, um 3 %. Witten liegt bei 280 €/m², der Kreismedian bei 290 €/m². Das ist Platz 6 von 9 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Witten am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in nicht definiert (230 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Rüdinghausen mit 310 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Witten?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 110.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Witten?
100 m² weniger sparen rund 30.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 120 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.