Was kostet Bauland in Neuss?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Neuss 2026 im Median 620 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 145 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Rhein-Kreis Neuss ist das Platz 1 von 8. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 580 und 680 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Neuss also rund 310.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 733.000 € und die Rate bei rund 2.910 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Neuss im Vergleich
Neuss gehört mit Platz 8 von 396 im teuersten Zehntel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 218 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Rhein-Kreis Neuss ist Neuss die teuerste der 8 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 415 €/m² zahlst du für 500 m² rund 102.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Meerbusch mit 575 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger), Kaarst mit 500 €/m² (500 m² rund 60.000 € günstiger) und Dormagen mit 440 €/m² (500 m² rund 90.000 € günstiger). Neuss hat 153.767 Einwohner auf 99,5 km², das sind 1.545 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss.
Die ganze Rangliste des Kreises: Rhein-Kreis Neuss.
Bodenrichtwerte in Neuss
Neuss ist in 177 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 145 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 620 €/m² (145 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 620 €/m² (177 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 580 bis 680 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 410 bis 1.010 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Neuss bei 500 m² rund 50.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (580 €/m²) | Median (620 €/m²) | teure Zone (680 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 232.000 € | 248.000 € | 272.000 € |
| 500 m² | 290.000 € | 310.000 € | 340.000 € |
| 600 m² | 348.000 € | 372.000 € | 408.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 33 Ortsteilen in den Daten ist Grimlinghausen mit 810 €/m² am teuersten und Dirkes mit 410 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,0, bei 500 m² rund 200.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Grimlinghausen | 810 €/m² | 5 | 405.000 € |
| Innenstadt | 760 €/m² | 5 | 380.000 € |
| Dreikönigenviertel | 750 €/m² | 11 | 375.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Dirkes | 410 €/m² | 1 | 205.000 € |
| Bauerbahn | 470 €/m² | 1 | 235.000 € |
| Bettikum | 470 €/m² | 1 | 235.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Neuss kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 620 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 620 €/m² | 310.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 20.150 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 6.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 732.998 € | |
| Eigenkapital 20 % | 146.600 € | |
| Darlehen | 586.398 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.912 € |
In Neuss macht das Grundstück 42 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 67.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Neuss auf rund 666.000 € und 2.650 € Rate, mit 600 m² auf rund 800.000 € und 3.180 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 46.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Rhein-Kreis Neuss haben Bauherren 2025 2.438 €/m² veranschlagt, 77 €/m² mehr als im Land (162 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 13.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Neuss
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Neuss für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur NRW-Landesförderung über den Rhein-Kreis Neuss. Städtische Bauplätze im Höchstgebot, ohne Familienrabatt.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Unabhängig vom Wohnort Neuss kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Neuss teurer als im Rhein-Kreis Neuss?
Ja, um 49 %. Neuss liegt bei 620 €/m², der Kreismedian bei 415 €/m². Das ist Platz 1 von 8 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Neuss am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Dirkes (410 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Grimlinghausen mit 810 €/m².
Hat Neuss eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Neuss?
100 m² weniger sparen rund 67.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 270 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.