Was kostet Bauland in Düren?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Düren 2026 im Median 300 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 69 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Düren ist das Platz 2 von 15. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 289 und 331 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Düren also rund 150.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 559.000 € und die Rate bei rund 2.220 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Düren im Vergleich
Düren gehört mit Platz 80 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 54 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Düren steht Düren auf Platz 2 von 15. Der Kreismedian liegt bei 240 €/m², Düren liegt 25 % darüber. Für 500 m² sind das rund 30.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Langerwehe mit 310 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Nörvenich mit 260 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Merzenich mit 260 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger). Düren hat 94.539 Einwohner auf 85,0 km², das sind 1.112 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Düren.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Düren.
Bodenrichtwerte in Düren
Für Düren weisen die Gutachterausschüsse 76 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 69 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 300 €/m² (69 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 300 €/m² (76 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 289 bis 331 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 230 bis 435 €/m² |
Die Zonen liegen in Düren eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 21.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (289 €/m²) | Median (300 €/m²) | teure Zone (331 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 116.000 € | 120.000 € | 132.000 € |
| 500 m² | 144.000 € | 150.000 € | 166.000 € |
| 600 m² | 173.000 € | 180.000 € | 199.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 14 Ortsteilen in den Daten ist Birgel mit 325 €/m² am teuersten und Kufferath mit 245 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,3, bei 500 m² rund 40.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Birgel | 325 €/m² | 3 | 162.000 € |
| Lendersdorf-Berzbuir-Kufferath | 315 €/m² | 3 | 158.000 € |
| Niederau | 315 €/m² | 3 | 158.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Kufferath | 245 €/m² | 1 | 122.000 € |
| Berzbuir | 255 €/m² | 1 | 128.000 € |
| Merken | 270 €/m² | 1 | 135.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Düren kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 300 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 300 €/m² | 150.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 9.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 559.398 € | |
| Eigenkapital 20 % | 111.880 € | |
| Darlehen | 447.518 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.223 € |
Das Grundstück trägt in Düren 27 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 33.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Düren auf rund 527.000 € und 2.090 € Rate, mit 600 m² auf rund 592.000 € und 2.350 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 36.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Düren haben Bauherren 2025 2.386 €/m² veranschlagt, 25 €/m² mehr als im Land (226 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 4.000 € teurer.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Düren
Ob es in Düren kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Düren teurer als im Kreis Düren?
Ja, um 25 %. Düren liegt bei 300 €/m², der Kreismedian bei 240 €/m². Das ist Platz 2 von 15 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Düren am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Kufferath (245 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Birgel mit 325 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Düren?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 13.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 112.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Düren?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Düren fasst 76 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.