Was kostet Bauland im Kreis Düren?
Baureifes Wohnbauland kostet im Kreis Düren 2026 je nach Gemeinde zwischen 155 €/m² in Heimbach und 310 €/m² in Langerwehe (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 15 Gemeinden liegt bei 240 €/m², 23 % über dem NRW-Median. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 78.000 € und 155.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Mit Platz 31 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Kreis im Mittelfeld von NRW. 11 Gemeinden liegen über dem Median aller 396 Gemeinden (195 €/m²), 4 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Langerwehe kostet 2,0-mal so viel wie Heimbach. Für 500 m² sind das rund 78.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Düren mit 94.539 Einwohnern und 300 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 297 Menschen je km².
Alle 15 Gemeinden im Kreis Düren
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Langerwehe | 310 €/m² | 220 bis 338 | 14 | 14.960 |
| Düren | 300 €/m² | 289 bis 331 | 76 | 94.539 |
| Merzenich | 260 €/m² | 260 bis 310 | 5 | 10.509 |
| Nörvenich | 260 €/m² | 260 bis 300 | 17 | 12.162 |
| Vettweiß | 260 €/m² | 250 bis 280 | 17 | 9.957 |
| Aldenhoven | 250 €/m² | 230 bis 260 | 13 | 14.383 |
| Kreuzau | 250 €/m² | 230 bis 280 | 19 | 18.204 |
| Niederzier | 240 €/m² | 235 bis 250 | 7 | 15.055 |
| Jülich | 235 €/m² | 220 bis 288 | 18 | 35.146 |
| Inden | 225 €/m² | 220 bis 260 | 6 | 7.572 |
| Linnich | 200 €/m² | 190 bis 200 | 19 | 13.690 |
| Titz | 192 €/m² | 190 bis 210 | 14 | 9.025 |
| Nideggen | 180 €/m² | 170 bis 220 | 9 | 10.704 |
| Hürtgenwald | 160 €/m² | 150 bis 172 | 12 | 9.119 |
| Heimbach | 155 €/m² | 148 bis 160 | 12 | 4.467 |
Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Was ein Haus im Kreis Düren kostet
Bauherren im Kreis Düren haben 2025 2.386 €/m² Baukosten veranschlagt (226 genehmigte Häuser), 25 €/m² mehr als im Land. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Langerwehe | 155.000 € | 565.000 € | 2.240 € |
| Niederzier | 120.000 € | 527.000 € | 2.090 € |
| Heimbach | 78.000 € | 481.000 € | 1.910 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Kreis Düren haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten die Eigentumsförderung NRW und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Einwohner Destatis GV-ISys (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten IT.NRW 2025, eigene Auswertung. Alle Quellen mit Links.