Was kostet Bauland in der Städteregion Aachen?
Baureifes Wohnbauland kostet in der Städteregion Aachen 2026 je nach Gemeinde zwischen 105 €/m² in Monschau und 490 €/m² in Aachen (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 10 Gemeinden liegt bei 260 €/m², 33 % über dem NRW-Median. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 52.000 € und 245.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Mit Platz 28 von 53 Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Kreis im Mittelfeld von NRW. 8 Gemeinden liegen über dem Median aller 396 Gemeinden (195 €/m²), 2 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Aachen kostet 4,7-mal so viel wie Monschau. Für 500 m² sind das rund 192.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Aachen mit 263.703 Einwohnern und 490 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 825 Menschen je km².
Alle 10 Gemeinden in der Städteregion Aachen
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Aachen | 490 €/m² | 380 bis 625 | 132 | 263.703 |
| Würselen | 330 €/m² | 305 bis 365 | 27 | 40.249 |
| Roetgen | 315 €/m² | 261 bis 320 | 6 | 8.726 |
| Herzogenrath | 280 €/m² | 219 bis 370 | 44 | 48.666 |
| Baesweiler | 260 €/m² | 219 bis 310 | 24 | 29.038 |
| Eschweiler | 260 €/m² | 215 bis 300 | 33 | 57.573 |
| Alsdorf | 240 €/m² | 220 bis 250 | 35 | 48.893 |
| Stolberg | 220 €/m² | 210 bis 270 | 33 | 57.678 |
| Simmerath | 148 €/m² | 114 bis 178 | 12 | 16.496 |
| Monschau | 105 €/m² | 90 bis 116 | 10 | 12.303 |
Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Was ein Haus in der Städteregion Aachen kostet
Bauherren in der Städteregion Aachen haben 2025 2.433 €/m² Baukosten veranschlagt (194 genehmigte Häuser), 72 €/m² mehr als im Land. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Aachen | 245.000 € | 662.000 € | 2.630 € |
| Eschweiler | 130.000 € | 538.000 € | 2.140 € |
| Monschau | 52.000 € | 454.000 € | 1.800 € |
Förderung
Eigene Programme haben wir in der Städteregion Aachen gefunden in: Aachen (Stand Oktober 2026). Landesweit gelten die Eigentumsförderung NRW und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Einwohner Destatis GV-ISys (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten IT.NRW 2025, eigene Auswertung. Alle Quellen mit Links.