Was kostet Bauland in Aachen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Aachen 2026 im Median 490 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 106 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 380 und 625 €/m². In der Städteregion Aachen ist das Platz 1 von 10. 500 m² kosten damit rund 245.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 662.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.630 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Aachen im Vergleich
Landesweit steht Aachen auf Platz 27 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 151 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). In der Städteregion Aachen ist Aachen die teuerste der 10 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 260 €/m² zahlst du für 500 m² rund 115.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Würselen mit 330 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger), Roetgen mit 315 €/m² (500 m² rund 88.000 € günstiger) und Herzogenrath mit 280 €/m² (500 m² rund 105.000 € günstiger). Aachen hat 263.703 Einwohner auf 160,8 km², das sind 1.639 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde in der Städteregion Aachen.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Städteregion Aachen.
Bodenrichtwerte in Aachen
Aachen ist in 132 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 106 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 470 €/m², also 20 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 490 €/m² (106 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 470 €/m² (132 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 380 bis 625 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 1.100 €/m² |
Die Spanne ist in Aachen groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 122.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (380 €/m²) | Median (490 €/m²) | teure Zone (625 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 152.000 € | 196.000 € | 250.000 € |
| 500 m² | 190.000 € | 245.000 € | 312.000 € |
| 600 m² | 228.000 € | 294.000 € | 375.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 26 Ortsteilen in den Daten ist Burtscheid mit 775 €/m² am teuersten und Hahn mit 300 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,6, bei 500 m² rund 238.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Burtscheid | 775 €/m² | 11 | 388.000 € |
| Soers | 725 €/m² | 1 | 362.000 € |
| Hörn | 625 €/m² | 1 | 312.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Hahn | 300 €/m² | 1 | 150.000 € |
| Nirm | 310 €/m² | 1 | 155.000 € |
| Vetschau | 320 €/m² | 1 | 160.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Aachen kostet
Angenommen, du kaufst in Aachen 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 490 €/m² | 245.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 15.925 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 662.473 € | |
| Eigenkapital 20 % | 132.495 € | |
| Darlehen | 529.978 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.632 € |
Das Grundstück trägt in Aachen 37 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 53.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Aachen auf rund 2.420 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.840 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 42.000 € statt 15.900 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.433 €/m² laut 194 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 12.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Aachen
Die Stadt Aachen hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Preisnachlässe für Familien auf städtische Grundstücke. Höhe und Regeln nicht veröffentlicht. | Unsicher: Richtlinie nicht auffindbar, kein Baugebiet ausgeschrieben. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Unabhängig vom Wohnort Aachen kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Aachen teurer als in der Städteregion Aachen?
Ja, um 88 %. Aachen liegt bei 490 €/m², der Kreismedian bei 260 €/m². Das ist Platz 1 von 10 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Aachen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hahn (300 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Burtscheid mit 775 €/m².
Hat Aachen eine eigene Förderung?
Ja: Preisnachlässe für Familien auf städtische Grundstücke. Höhe und Regeln nicht veröffentlicht. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Aachen?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 21.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 132.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.