Was kostet Bauland in Lippstadt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Lippstadt 2026 im Median 190 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 116 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Soest ist das Platz 1 von 14. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 150 und 230 €/m². 500 m² kosten damit rund 95.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 500.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.990 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lippstadt im Vergleich
Landesweit steht Lippstadt auf Platz 207 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 3 % weniger als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Soest ist Lippstadt die teuerste der 14 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 120 €/m² zahlst du für 500 m² rund 35.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Soest mit 190 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Bad Sassendorf mit 170 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger) und Möhnesee mit 160 €/m² (500 m² rund 15.000 € günstiger). Lippstadt hat 68.383 Einwohner auf 113,7 km², das sind 602 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Soest.
Die ganze Rangliste des Kreises: Kreis Soest.
Bodenrichtwerte in Lippstadt
Lippstadt ist in 119 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 116 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 190 €/m² (116 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 190 €/m² (119 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 150 bis 230 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 60 bis 430 €/m² |
Die Spanne ist in Lippstadt groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 40.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (150 €/m²) | Median (190 €/m²) | teure Zone (230 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 60.000 € | 76.000 € | 92.000 € |
| 500 m² | 75.000 € | 95.000 € | 115.000 € |
| 600 m² | 90.000 € | 114.000 € | 138.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 18 Ortsteilen in den Daten ist Bad Waldliesborn mit 265 €/m² am teuersten und Herringhausen mit 70 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,8, bei 500 m² rund 98.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bad Waldliesborn | 265 €/m² | 12 | 132.000 € |
| Lipperode | 250 €/m² | 3 | 125.000 € |
| Esbeck | 220 €/m² | 3 | 110.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Herringhausen | 70 €/m² | 2 | 35.000 € |
| Lohe | 75 €/m² | 1 | 38.000 € |
| Rebbeke | 75 €/m² | 2 | 38.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Lippstadt kostet
Angenommen, du kaufst in Lippstadt 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 190 €/m² | 95.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.175 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 499.723 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.945 € | |
| Darlehen | 399.778 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.986 € |
Das Grundstück trägt in Lippstadt 19 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 21.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lippstadt auf rund 1.900 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.070 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 6.200 €.
Im Kreis Soest lagen die veranschlagten Baukosten 2025 mit 2.375 €/m² praktisch auf dem Landeswert (261 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Lippstadt
Ob es in Lippstadt kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lippstadt teurer als im Kreis Soest?
Ja, um 58 %. Lippstadt liegt bei 190 €/m², der Kreismedian bei 120 €/m². Das ist Platz 1 von 14 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Lippstadt am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Herringhausen (70 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Bad Waldliesborn mit 265 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lippstadt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 100.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lippstadt?
100 m² weniger sparen rund 21.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 80 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.