Was kostet Bauland in Paderborn?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Paderborn 2026 im Median 460 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 122 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 390 und 570 €/m². Im Kreis Paderborn ist das Platz 1 von 10. 500 m² kosten damit rund 230.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 646.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.570 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Paderborn im Vergleich
Paderborn gehört mit Platz 31 von 396 im teuersten Zehntel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 136 % über dem Landeswert von 195 €/m². Im Kreis Paderborn ist Paderborn die teuerste der 10 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 272 €/m² zahlst du für 500 m² rund 94.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Bad Lippspringe mit 410 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Borchen mit 370 €/m² (500 m² rund 45.000 € günstiger) und Delbrück mit 305 €/m² (500 m² rund 78.000 € günstiger). Paderborn hat 155.906 Einwohner auf 179,6 km², das sind 868 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Paderborn.
Wie die übrigen Orte im Kreis Paderborn abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Paderborn
Paderborn ist in 136 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 122 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 465 €/m², also 5 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 460 €/m² (122 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 465 €/m² (136 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 390 bis 570 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 220 bis 950 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Paderborn bei 500 m² rund 90.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (390 €/m²) | Median (460 €/m²) | teure Zone (570 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 156.000 € | 184.000 € | 228.000 € |
| 500 m² | 195.000 € | 230.000 € | 285.000 € |
| 600 m² | 234.000 € | 276.000 € | 342.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Paderborn mit 540 €/m² am teuersten und Neuenbeken mit 275 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,0, bei 500 m² rund 132.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Paderborn | 540 €/m² | 75 | 270.000 € |
| Elsen | 450 €/m² | 16 | 225.000 € |
| Schloß Neuhaus | 420 €/m² | 24 | 210.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Neuenbeken | 275 €/m² | 4 | 138.000 € |
| Dahl | 300 €/m² | 3 | 150.000 € |
| Marienloh | 330 €/m² | 3 | 165.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Paderborn kostet
Angenommen, du kaufst in Paderborn 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 460 €/m² | 230.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 14.950 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.600 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 646.198 € | |
| Eigenkapital 20 % | 129.240 € | |
| Darlehen | 516.958 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.568 € |
Das Grundstück trägt in Paderborn 36 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 50.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Paderborn auf rund 596.000 € und 2.370 € Rate, mit 600 m² auf rund 696.000 € und 2.770 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 41.000 € statt 15.000 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.444 €/m² laut 303 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 14.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Paderborn
Paderborn hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Paderborn.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Zuschuss je Kind: 3.000 € für das erste, 5.000 € für das zweite, 7.000 € für das dritte, 9.000 € für das vierte, höchstens 24.000 €. Wird auf den Kaufpreis eines städtischen Bauplatzes angerechnet. | Laufend (Richtlinie Stand 10.07.2026, Bewerbung Wiebach West bis 31.10.2026). |
Unabhängig vom Wohnort Paderborn kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Paderborn teurer als im Kreis Paderborn?
Ja, um 69 %. Paderborn liegt bei 460 €/m², der Kreismedian bei 272 €/m². Das ist Platz 1 von 10 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Paderborn am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Neuenbeken (275 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Paderborn mit 540 €/m².
Hat Paderborn eine eigene Förderung?
Ja: Zuschuss je Kind: 3.000 € für das erste, 5.000 € für das zweite, 7.000 € für das dritte, 9.000 € für das vierte, höchstens 24.000 €. Wird auf den Kaufpreis eines städtischen Bauplatzes angerechnet. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Paderborn?
100 m² weniger sparen rund 50.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 200 €.
Quellen
Bodenrichtwerte: BORIS-NRW, Stichtag 1.1.2026 (dl-de/zero-2-0). Einwohner: Destatis GV-ISys, 31.12.2025 (dl-de/by-2-0). Baukosten: IT.NRW, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.