Was kostet Bauland in Bielefeld?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bielefeld 2026 im Median 380 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 234 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 50 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 320 und 490 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Bielefeld also rund 190.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 603.000 € und die Rate bei rund 2.400 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bielefeld im Vergleich
Bielefeld gehört mit Platz 50 von 396 im oberen Drittel der Gemeinden in NRW. Der Median liegt hier 95 % über dem Landeswert von 195 €/m². Unter den 1 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Detmold steht Bielefeld auf Platz 1. Bielefeld hat 331.419 Einwohner auf 258,8 km², das sind 1.280 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Bielefeld
Bielefeld ist in 271 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 234 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 390 €/m², also 10 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (234 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 390 €/m² (271 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 320 bis 490 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 210 bis 760 €/m² |
Die Spanne ist in Bielefeld groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 85.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (320 €/m²) | Median (380 €/m²) | teure Zone (490 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 128.000 € | 152.000 € | 196.000 € |
| 500 m² | 160.000 € | 190.000 € | 245.000 € |
| 600 m² | 192.000 € | 228.000 € | 294.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 34 Ortsteilen in den Daten ist Gadderbaum mit 560 €/m² am teuersten und Lämershagen-Gräfinghagen mit 238 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,4, bei 500 m² rund 161.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Gadderbaum | 560 €/m² | 10 | 280.000 € |
| Hoberge-Uerentrup | 540 €/m² | 7 | 270.000 € |
| Bielefeld-Mitte | 530 €/m² | 29 | 265.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lämershagen-Gräfinghagen | 238 €/m² | 2 | 119.000 € |
| Windflöte | 242 €/m² | 4 | 121.000 € |
| Brönninghausen | 245 €/m² | 1 | 122.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bielefeld kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 380 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.350 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 602.798 € | |
| Eigenkapital 20 % | 120.560 € | |
| Darlehen | 482.238 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.395 € |
Das Grundstück trägt in Bielefeld 32 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 41.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Bielefeld auf rund 2.230 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.560 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 38.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
In Bielefeld lagen die veranschlagten Baukosten 2025 mit 2.339 €/m² praktisch auf dem Landeswert (129 genehmigte Häuser).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bielefeld
Die Stadt Bielefeld hat ein eigenes Angebot. Ob es dir Geld spart, hängt vom Einzelfall ab.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. | Unsicher: ob der Kinderrabatt angewendet wird, ist nicht belegt. |
Einordnung und Quellen stehen im Städtevergleich. Frag vor dem Kauf bei der Stadt nach, ob gerade ein Verfahren läuft.
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bielefeld teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 380 €/m² liegt Bielefeld 95 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 50.
Wo ist Bauland in Bielefeld am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Lämershagen-Gräfinghagen (238 €/m², 2 Zonen). Am teuersten ist Gadderbaum mit 560 €/m².
Hat Bielefeld eine eigene Förderung?
Ja: Bauplätze zum Festpreis (Bodenrichtwert) statt Höchstgebot. Kinderermäßigung 3.000 € je Kind steht nur als Empfehlung in der Richtlinie. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Bielefeld?
100 m² weniger sparen rund 41.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 160 €.
Quellen
Zahlen für Bielefeld: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.