Was kostet Bauland in Bonn?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Bonn 2026 im Median 790 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 186 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In NRW ist das Platz 3 von 396. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 640 und 880 €/m². 500 m² kosten damit rund 395.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 825.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 3.280 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Bonn im Vergleich
Landesweit steht Bonn auf Platz 3 von 396, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 305 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Unter den 3 kreisfreien Städten im Regierungsbezirk Köln steht Bonn auf Platz 2. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Bezirks Köln mit 870 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer) und Leverkusen mit 500 €/m² (500 m² rund 145.000 € günstiger). Bonn hat 323.587 Einwohner auf 141,1 km², das sind 2.294 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwerte in Bonn
Bonn ist in 317 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 186 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 750 €/m², also 40 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 790 €/m² (186 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 750 €/m² (317 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 640 bis 880 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 280 bis 2.000 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Bonn bei 500 m² rund 120.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (640 €/m²) | Median (790 €/m²) | teure Zone (880 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 256.000 € | 316.000 € | 352.000 € |
| 500 m² | 320.000 € | 395.000 € | 440.000 € |
| 600 m² | 384.000 € | 474.000 € | 528.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 49 Ortsteilen in den Daten ist Südstadt mit 1.230 €/m² am teuersten und Tannenbusch mit 545 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,3, bei 500 m² rund 342.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Südstadt | 1.230 €/m² | 6 | 615.000 € |
| Bonn-Zentrum | 1.045 €/m² | 6 | 522.000 € |
| Weststadt | 960 €/m² | 13 | 480.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Tannenbusch | 545 €/m² | 8 | 272.000 € |
| Buschdorf | 555 €/m² | 4 | 278.000 € |
| Lengsdorf | 555 €/m² | 6 | 278.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Bonn kostet
Angenommen, du kaufst in Bonn 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 790 €/m² | 395.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 25.675 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 7.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 825.223 € | |
| Eigenkapital 20 % | 165.045 € | |
| Darlehen | 660.178 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 3.279 € |
In Bonn macht das Grundstück 48 % der Summe aus. Hier entscheidet vor allem die Fläche über die Rate: Mit 400 m² statt 500 m² sinkt die Summe um rund 86.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Bonn auf rund 740.000 € und 2.940 € Rate, mit 600 m² auf rund 911.000 € und 3.620 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 51.000 € statt 25.700 €.
In Bonn wurden 2025 nur 32 Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen genehmigt. Für einen eigenen Baukostenwert ist das zu wenig, deshalb gilt der Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Bonn
Bonn hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Bonn.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Erbbaurecht | Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. | Laufend, Ausschreibungen unregelmäßig. |
Landesweit kommen die Eigentumsförderung NRW (0,5 % Zins, Antrag bei Stadt- oder Kreisverwaltung) und für Familien KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bonn teurer als der Durchschnitt in NRW?
Ja. Mit 790 €/m² liegt Bonn 305 % über dem Median der 396 Gemeinden (195 €/m²). Das ist Platz 3.
Wo ist Bauland in Bonn am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Tannenbusch (545 €/m², 8 Zonen). Am teuersten ist Südstadt mit 1.230 €/m².
Hat Bonn eine eigene Förderung?
Ja: Erbbauzins 1 % statt 4 % des Bodenwerts für 20 Jahre. Nur mit minderjährigem Kind. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Bonn?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 34.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 165.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte aus BORIS-NRW (1.1.2026, dl-de/zero-2-0), die Einwohnerzahl von Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), die Baugenehmigungsstatistik 2025 von IT.NRW und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.