Was kostet Bauland in Arnsberg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Arnsberg 2026 im Median 180 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 256 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 150 und 220 €/m². Im Hochsauerlandkreis ist das Platz 1 von 12. 500 m² kosten damit rund 90.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 494.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.960 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Arnsberg im Vergleich
Landesweit steht Arnsberg auf Platz 225 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 8 % weniger als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Hochsauerlandkreis ist Arnsberg die teuerste der 12 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 60 €/m² zahlst du für 500 m² rund 60.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Sundern mit 85 €/m² (500 m² rund 48.000 € günstiger), Meschede mit 75 €/m² (500 m² rund 52.000 € günstiger) und Schmallenberg mit 70 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger). Arnsberg hat 74.479 Einwohner auf 193,7 km², das sind 384 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Hochsauerlandkreis.
Wie die übrigen Orte im Hochsauerlandkreis abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Arnsberg
Arnsberg ist in 290 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 256 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 180 €/m² (256 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 180 €/m² (290 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 150 bis 220 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 360 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Arnsberg bei 500 m² rund 35.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (150 €/m²) | Median (180 €/m²) | teure Zone (220 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 60.000 € | 72.000 € | 88.000 € |
| 500 m² | 75.000 € | 90.000 € | 110.000 € |
| 600 m² | 90.000 € | 108.000 € | 132.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 15 Ortsteilen in den Daten ist Neheim mit 240 €/m² am teuersten und Breitenbruch mit 95 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,5, bei 500 m² rund 72.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Neheim | 240 €/m² | 69 | 120.000 € |
| Bachum | 200 €/m² | 1 | 100.000 € |
| Bruchhausen | 195 €/m² | 10 | 98.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Breitenbruch | 95 €/m² | 1 | 48.000 € |
| Uentrop | 100 €/m² | 1 | 50.000 € |
| Wennigloh | 110 €/m² | 5 | 55.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Arnsberg kostet
Angenommen, du kaufst in Arnsberg 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 180 €/m² | 90.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 5.850 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 494.298 € | |
| Eigenkapital 20 % | 98.860 € | |
| Darlehen | 395.438 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.964 € |
Das Grundstück trägt in Arnsberg 18 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 20.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Arnsberg auf rund 1.890 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.040 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 32.000 € statt 5.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.390 €/m² laut 190 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 5.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Arnsberg
Ein eigenes Programm von Arnsberg haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Unabhängig vom Wohnort Arnsberg kannst du Landesförderung und KfW-Kredite nutzen, wenn dein Einkommen passt. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Arnsberg teurer als im Hochsauerlandkreis?
Ja, um 200 %. Arnsberg liegt bei 180 €/m², der Kreismedian bei 60 €/m². Das ist Platz 1 von 12 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Arnsberg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Breitenbruch (95 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Neheim mit 240 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Arnsberg?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Arnsberg fasst 290 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Arnsberg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 99.000 €.
Quellen
Zahlen für Arnsberg: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.