Was kostet Bauland in Herford?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Herford 2026 im Median 200 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 92 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Kreis Herford ist das Platz 1 von 9. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 185 und 225 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Herford also rund 100.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 505.000 € und die Rate bei rund 2.010 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Herford im Vergleich
Landesweit steht Herford auf Platz 187 von 396, also im Mittelfeld. Bauland kostet hier 3 % mehr als in der mittleren NRW-Gemeinde (195 €/m²). Im Kreis Herford ist Herford die teuerste der 9 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 132 €/m² zahlst du für 500 m² rund 34.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Enger mit 150 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Hiddenhausen mit 150 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Spenge mit 150 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger). Herford hat 67.074 Einwohner auf 79,2 km², das sind 847 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Kreis Herford.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Kreis Herford.
Bodenrichtwerte in Herford
Herford ist in 113 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 92 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 200 €/m² (92 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 200 €/m² (113 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 185 bis 225 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 135 bis 300 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Herford bei 500 m² rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (185 €/m²) | Median (200 €/m²) | teure Zone (225 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 74.000 € | 80.000 € | 90.000 € |
| 500 m² | 92.000 € | 100.000 € | 112.000 € |
| 600 m² | 111.000 € | 120.000 € | 135.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 9 Ortsteilen in den Daten ist Stedefreund mit 230 €/m² am teuersten und Falkendiek mit 140 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,6, bei 500 m² rund 45.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Stedefreund | 230 €/m² | 3 | 115.000 € |
| Elverdissen | 215 €/m² | 2 | 108.000 € |
| Herford | 205 €/m² | 93 | 102.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Falkendiek | 140 €/m² | 3 | 70.000 € |
| Diebrock | 162 €/m² | 4 | 81.000 € |
| Eickum | 180 €/m² | 2 | 90.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Herford kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 200 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.361 €/m² Baukosten (NRW 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 200 €/m² | 100.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.361 €/m² | 330.540 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 66.108 € |
| Summe | 505.148 € | |
| Eigenkapital 20 % | 101.030 € | |
| Darlehen | 404.118 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.007 € |
Das Grundstück trägt in Herford 20 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 22.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Herford auf rund 483.000 € und 1.920 € Rate, mit 600 m² auf rund 527.000 € und 2.090 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 32.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Im Kreis Herford haben Bauherren 2025 2.263 €/m² veranschlagt, 98 €/m² weniger als im Land (113 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 16.000 € günstiger.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Herford
Ob es in Herford kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: Eigentumsförderung NRW mit 0,5 % Zins, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Herford teurer als im Kreis Herford?
Ja, um 51 %. Herford liegt bei 200 €/m², der Kreismedian bei 132 €/m². Das ist Platz 1 von 9 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Herford am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Falkendiek (140 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Stedefreund mit 230 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Herford?
Das zeigt die Karte von BORIS-NRW für jede Adresse. Unser Median für Herford fasst 113 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Herford?
100 m² weniger sparen rund 22.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Quellen
Zahlen für Herford: Gutachterausschüsse über BORIS-NRW (Stichtag 1.1.2026, dl-de/zero-2-0), Bevölkerung laut Destatis (31.12.2025, dl-de/by-2-0), Baukosten aus der IT.NRW-Statistik 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.