Was steckt in der Rechnung?
Beim Kauf rechnet das Modell mit 2 Prozent anfänglicher Tilgung. Die Nebenkosten enthalten Grunderwerbsteuer sowie pauschale Notar- und Grundbuchkosten; Maklerkosten fehlen.
Die Instandhaltung ist mit 1 Prozent des Kaufpreises jährlich angesetzt. Energie, Grundsteuer, Versicherungen, Hausgeld und Umzug sind nicht vollständig enthalten.
Beim Mieten werden Eigenkapital und monatliche Ersparnisse angelegt. Die Depotrendite ist eine Annahme vor Steuern. Kapitalertragsteuer und Solidaritätszuschlag werden pauschal angesetzt; Freibeträge, Kirchensteuer und Depotkosten fehlen.
Für spätere Anschlussfinanzierungen nutzt das Modell eine Rate aus der aktuellen Zinsstruktur. Sie sagt künftige Bauzinsen nicht voraus.
Häufige Fragen
Ist Kaufen oder Mieten finanziell besser?
Das hängt von Kaufpreis, Miete, Eigenkapital, Finanzierung und den gewählten Annahmen zu Wertentwicklung und Rendite ab. Der Rechner vergleicht das modellierte Vermögen beider Wege nach 10, 20 und 30 Jahren. Das Ergebnis ist keine allgemeine Empfehlung.
Welche Kaufnebenkosten berücksichtigt der Rechner?
Das Modell berücksichtigt die Grunderwerbsteuer des gewählten Bundeslands sowie pauschale Notar- und Grundbuchkosten. Eine Maklerprovision ist standardmäßig nicht enthalten. Ob sie anfällt, hängt vom konkreten Kauf ab.
Sind die Renditen eine Prognose?
Nein. Mietsteigerung, Immobilienwertsteigerung und Depotrendite sind Szenarioannahmen, die du selbst verändern kannst. Vergleiche mehrere plausible Werte, statt das Ergebnis mit einer Vorhersage zu verwechseln.