Was kostet Bauland in Peine?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Peine 2026 im Median 110 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 36 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Peine ist das Platz 5 von 7. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 100 und 126 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Peine also rund 55.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 407.000 € und die Rate bei rund 1.620 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Peine im Vergleich
Peine gehört mit Platz 236 von 933 im oberen Drittel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median liegt hier 62 % über dem Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Peine steht Peine auf Platz 5 von 7 und damit fast genau auf dem Kreismedian von 110 €/m². Preislich am nächsten liegen im Kreis: Hohenhameln mit 110 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Ilsede mit 105 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger) und Wendeburg mit 130 €/m² (500 m² rund 10.000 € teurer). Peine hat 51.005 Einwohner auf 119,8 km², das sind 426 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Peine.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Peine abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Peine
Für Peine weisen die Gutachterausschüsse 36 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 36 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 110 €/m² (36 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (36 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 100 bis 126 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 280 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Peine bei 500 m² rund 13.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (100 €/m²) | Median (110 €/m²) | teure Zone (126 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 40.000 € | 44.000 € | 50.000 € |
| 500 m² | 50.000 € | 55.000 € | 63.000 € |
| 600 m² | 60.000 € | 66.000 € | 76.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 14 Ortsteilen in den Daten ist Duttenstedt mit 130 €/m² am teuersten und Röhrse mit 70 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,9, bei 500 m² rund 30.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Duttenstedt | 130 €/m² | 1 | 65.000 € |
| Stederdorf | 125 €/m² | 1 | 62.000 € |
| Vöhrum | 125 €/m² | 1 | 62.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Röhrse | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
| Wendesse | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
| Berkum | 90 €/m² | 1 | 45.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Peine kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 110 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 110 €/m² | 55.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 407.114 € | |
| Eigenkapital 20 % | 81.423 € | |
| Darlehen | 325.691 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.618 € |
Das Grundstück ist in Peine nur 14 % der Summe. Den Ausschlag geben die Baukosten: 10 m² weniger Wohnfläche sparen rund 25.000 €, 100 m² weniger Grundstück nur rund 12.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Peine auf rund 1.570 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.660 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 20.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Peine gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Peine
Ob es in Peine kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Auch in Peine gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Peine teurer als im Landkreis Peine?
Kaum. Der Median liegt mit 110 €/m² fast auf dem Kreismedian von 110 €/m², Platz 5 von 7.
Wo ist Bauland in Peine am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Röhrse (70 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Duttenstedt mit 130 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Peine?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Peine fasst 36 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Peine?
100 m² weniger sparen rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
Zahlen für Peine: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.