Grundstückspreise in Niedersachsen 2026

Alle Kreise und kreisfreien Städte

Sortiert nach dem mittleren Wert der Gemeinden. Bei kreisfreien Städten ist es der Median der Stadt. Ein Link führt zur Seite mit allen Gemeinden des Kreises oder zur Stadtseite.

Die teuersten Gemeinden

Die zehn Gemeinden mit dem höchsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.

Die günstigsten Gemeinden

Die zehn Gemeinden mit dem niedrigsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.

Die 20 größten Gemeinden

Für diese Gemeinden gibt es eine eigene Seite mit Bodenrichtwerten, Ortsteilen, einem Rechenbeispiel für den Hausbau und der Förderung vor Ort. Sortiert nach Einwohnern.

Median: bei ein- bis zweigeschossigen Zonen deren Median, sonst der Median aller Wohnbauzonen. Mittlere Hälfte: 25 bis 75 % aller Wohnbauzonen in €/m². Mit * markierte Gemeinden haben weniger als 5 passende Zonen, der Wert ist unsicher.

Was ein Bodenrichtwert ist

Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen ab, die ihnen die Notare melden. Er gilt für ein unbebautes Grundstück, ohne Haus. Er ist kein Kaufpreis. Lage, Zuschnitt, Größe und Erschließung können den Preis eines einzelnen Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ob Erschließungsbeiträge schon enthalten sind, ist nicht überall gleich geregelt. Steht im Bodenrichtwert „erschließungsbeitragsfrei“, sind sie enthalten.

Auf den Ortsseiten nennen wir den Median der Zonen einer Gemeinde. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir nur diese, weil sie am besten zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) zeigt, wie weit günstige und teure Lagen auseinanderliegen. Ortsteilwerte beruhen oft auf wenigen Zonen. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI.

So rechnen wir die Hauskosten

Jede Ortsseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Median-Bodenrichtwert der Gemeinde und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Die Baukosten stammen aus der amtlichen Statistik: Für neue Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen haben Bauherren in Niedersachsen 2025 im Schnitt 2.073 €/m² Wohnfläche veranschlagt, über 5.671 genehmigte Häuser. Dieser Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse kommen dazu. Dafür setzen wir pauschal 20 % an, das ist eine Annahme. Das Haus allein kostet so rund 348.000 €.

Werte nur für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen gibt die Statistik in diesem Land nicht je Kreis aus. Gerechnet wird deshalb überall mit dem Landeswert.

Die Grunderwerbsteuer beträgt in Niedersachsen 5 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt. Kaufst du Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe, das deckt mindestens Steuer und Notar. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Zinsen ändern sich täglich, den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.

Förderung von Land und Bund

Die Eigentumsförderung der NBank gibt ein zinsloses Darlehen: in Einkommensgruppe A bis 180.000 €, in den Gruppen B und C bis 140.000 €. Je Kind kommen 10.000 € (A) oder 7.500 € (B, C) Darlehen dazu und 10.000 € Zuschuss. Zinsfrei sind die Jahre 1 bis 20, die Tilgung beträgt 2 %, dazu 0,5 % Verwaltungskosten im Jahr. Den Antrag stellst du bei der örtlichen Wohnraumförderstelle von Landkreis, Stadt oder Gemeinde, vor dem Kaufvertrag. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Niedersachsen, geprüft am 9. Oktober 2026.

Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Eigene Programme einzelner Städte stehen auf der jeweiligen Ortsseite und im Städtevergleich.

So haben wir ausgewertet

Grundlage sind 34.026 Bodenrichtwertzonen in Niedersachsen zum 1. Januar 2026 aus dem WFS des LGLN. Gezählt haben wir baureifes Land mit Wohnnutzung (W, WA, WR, WS, WB), ohne Außenbereich, Wochenend- und Ferienhäuser und ohne sanierungsunbeeinflusste Werte. Hat eine Gemeinde weniger als 5 solche Zonen, kommen ein- bis zweigeschossige Misch- und Dorfgebiete dazu. Das betrifft 338 Gemeinden, weil viele Gutachterausschüsse Dörfer als Dorfgebiet ausweisen. Am Ende bleiben 15.306 Zonen in 933 von 939 Gemeinden. Ohne Wert sind Baltrum, Juist, Langeoog und Spiekeroog (Wohnbauland dort als Sondergebiet) sowie Prinzhöfte und Winkelsett. Weil die meisten Zonen weder Geschosszahl noch Geschossflächenzahl tragen, zählen 95 % als ein- bis zweigeschossig; dieser Wert liegt deshalb meist nah am Gesamtmedian. Jede Zone zählt einmal, egal wie groß sie ist.

Ränge und Vergleiche auf den Ortsseiten beziehen sich auf diesen Hauptwert: Platz in Niedersachsen (1 = teuerste Gemeinde), Platz im Kreis, Abstand zum Median des Kreises und zum Median aller 933 Gemeinden. Als Vergleichsorte nennen wir die Gemeinden im selben Kreis mit dem ähnlichsten Wert, bei kreisfreien Städten die kreisfreien Städte des Landes. Die Einwohnerdichte rechnen wir aus Einwohnerzahl und Fläche laut Gemeindeverzeichnis.

Eigene Seiten gibt es zuerst für die 20 einwohnerstärksten Gemeinden mit mindestens 5 passenden Zonen. Gemeinden mit dünner Datenbasis stehen in den Tabellen, aber mit * markiert und ohne eigene Seite. Gemeinden mit weniger als 3 Zonen bekommen auch später keine eigene Seite, sondern nur ihre Zeile auf der Kreisseite (57 von 933 Gemeinden).

Quellen

• BORIS-NI, Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 1.1.2026), WFS des LGLN, abgerufen am 14.10.2026; © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet), eigene Auswertung
• Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Fläche und Bevölkerung am 31.12.2025 auf Grundlage des Zensus 2022; © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0
• Landesamt für Statistik Niedersachsen, Statistischer Bericht F II 1 - m 12/2025 „Gemeldete Baugenehmigungen Dezember 2025“, Tabelle 1.4: Genehmigungen im Wohn- und Nichtwohnbau Januar bis Dezember 2025 im Neubau nach Gebäudearten (Datei), veranschlagte Kosten der Bauwerke je m² Wohnfläche, eigene Berechnung
• Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Niedersachsen, geprüft am 9. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
• Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
• Landesamt für Steuern Niedersachsen: FAQ
• NBank: Eigentumsförderung
• Nds. Wirtschaftsministerium: Eigentumsförderung
• Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026