Was kostet Bauland in Lingen (Ems)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Lingen (Ems) 2026 im Median 200 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 87 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 125 und 270 €/m². Im Landkreis Emsland ist das Platz 1 von 60. 500 m² kosten damit rund 100.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 455.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.810 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lingen (Ems) im Vergleich
Lingen (Ems) gehört mit Platz 64 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 2,9-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Emsland ist Lingen (Ems) die teuerste der 60 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 56 €/m² zahlst du für 500 m² rund 72.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Meppen mit 140 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger), Spelle mit 112 €/m² (500 m² rund 44.000 € günstiger) und Dörpen mit 100 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger). Lingen (Ems) hat 56.539 Einwohner auf 176,2 km², das sind 321 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Emsland.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Emsland abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Lingen (Ems)
Für Lingen (Ems) weisen die Gutachterausschüsse 89 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 87 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 200 €/m² (87 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 200 €/m² (89 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 125 bis 270 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 52 bis 660 €/m² |
Die Spanne ist in Lingen (Ems) groß: Die teure Zone kostet 2,2-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 72.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (125 €/m²) | Median (200 €/m²) | teure Zone (270 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 50.000 € | 80.000 € | 108.000 € |
| 500 m² | 62.000 € | 100.000 € | 135.000 € |
| 600 m² | 75.000 € | 120.000 € | 162.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 8 Ortsteilen in den Daten ist Lingen mit 250 €/m² am teuersten und Wachendorf mit 60 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 4,2, bei 500 m² rund 95.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lingen | 250 €/m² | 37 | 125.000 € |
| Darme | 230 €/m² | 9 | 115.000 € |
| Schepsdorf | 230 €/m² | 5 | 115.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wachendorf | 60 €/m² | 1 | 30.000 € |
| Bramsche | 84 €/m² | 3 | 42.000 € |
| Baccum | 100 €/m² | 8 | 50.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Lingen (Ems) kostet
Angenommen, du kaufst in Lingen (Ems) 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 200 €/m² | 100.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.000 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 455.264 € | |
| Eigenkapital 20 % | 91.053 € | |
| Darlehen | 364.211 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.809 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lingen (Ems) etwa 22 zu 78. 100 m² Grundstück machen rund 21.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Lingen (Ems) auf rund 1.720 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.890 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 22.000 € statt 5.000 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 5.671 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Lingen (Ems)
Kommunale Programme in Lingen (Ems) haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lingen (Ems) teurer als im Landkreis Emsland?
Ja, um 257 %. Lingen (Ems) liegt bei 200 €/m², der Kreismedian bei 56 €/m². Das ist Platz 1 von 60 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Lingen (Ems) am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Wachendorf (60 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Lingen mit 250 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Lingen (Ems)?
100 m² weniger sparen rund 21.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 90 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lingen (Ems)?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Lingen (Ems) fasst 89 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.