Was kostet Bauland im Landkreis Emsland?
Baureifes Wohnbauland kostet im Landkreis Emsland 2026 je nach Gemeinde zwischen 29 €/m² in Renkenberge und 200 €/m² in Lingen (Ems) (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 60 Gemeinden liegt bei 56 €/m², 18 % unter dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 14.000 € und 100.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Mit Platz 35 von 45 Kreisen und kreisfreien Städten liegt der Kreis im Mittelfeld von Niedersachsen. 19 Gemeinden liegen über dem Median aller 933 Gemeinden (68 €/m²), 41 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Lingen (Ems) kostet 6,9-mal so viel wie Renkenberge. Für 500 m² sind das rund 86.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Lingen (Ems) mit 56.539 Einwohnern und 200 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 116 Menschen je km².
Alle 60 Gemeinden im Landkreis Emsland
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 1 Gemeinde hat eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 200 €/m² | 125 bis 270 | 89 | 56.539 |
| Meppen | 140 €/m² | 85 bis 200 | 77 | 36.984 |
| Spelle | 112 €/m² | 98 bis 115 | 18 | 9.827 |
| Dörpen | 100 €/m² | 97 bis 106 | 8 | 5.501 |
| Papenburg | 98 €/m² | 83 bis 140 | 71 | 36.972 |
| Haren (Ems) | 90 €/m² | 63 bis 140 | 69 | 24.175 |
| Lathen | 88 €/m² | 81 bis 97 | 20 | 6.748 |
| Sögel | 87 €/m² | 73 bis 101 | 20 | 7.895 |
| Bawinkel | 82 €/m² | 78 bis 99 | 6 | 2.707 |
| Schapen | 82 €/m² | 74 bis 90 | 6 | 2.462 |
| Werlte | 82 €/m² | 55 bis 110 | 21 | 10.319 |
| Salzbergen | 81 €/m² | 60 bis 109 | 22 | 7.962 |
| Lünne | 78 €/m² | 76 bis 80 | 8 | 2.132 |
| Freren | 76 €/m² | 70 bis 84 | 10 | 4.892 |
| Thuine | 76 €/m² | 65 bis 83 | 7 | 1.725 |
| Haselünne | 72 €/m² | 50 bis 110 | 36 | 13.503 |
| Emsbüren | 72 €/m² | 58 bis 120 | 25 | 10.544 |
| Lengerich | 70 €/m² | 64 bis 76 | 10 | 2.857 |
| Messingen * | 70 €/m² | 54 bis 80 | 3 | 1.118 |
| Vrees | 66 €/m² | 57 bis 66 | 5 | 1.975 |
| Geeste | 65 €/m² | 52 bis 80 | 26 | 12.186 |
| Herzlake | 65 €/m² | 58 bis 138 | 23 | 4.837 |
| Niederlangen | 65 €/m² | 46 bis 65 | 5 | 1.319 |
| Esterwegen | 63 €/m² | 43 bis 78 | 12 | 5.387 |
| Rhede (Ems) | 58 €/m² | 46 bis 90 | 21 | 4.501 |
| Surwold | 58 €/m² | 44 bis 64 | 9 | 4.331 |
| Gersten * | 57 €/m² | 50 bis 64 | 2 | 1.199 |
| Oberlangen * | 57 €/m² | 52 bis 61 | 4 | 994 |
| Lorup | 56 €/m² | 54 bis 61 | 6 | 3.230 |
| Börger | 56 €/m² | 53 bis 60 | 5 | 2.921 |
| Fresenburg | 56 €/m² | 47 bis 63 | 6 | 927 |
| Beesten | 54 €/m² | 34 bis 56 | 5 | 1.753 |
| Heede | 52 €/m² | 45 bis 70 | 5 | 2.506 |
| Wippingen * | 52 €/m² | 51 bis 53 | 2 | 996 |
| Walchum | 51 €/m² | 46 bis 56 | 6 | 1.736 |
| Dohren | 50 €/m² | 50 bis 52 | 5 | 1.150 |
| Twist | 48 €/m² | 42 bis 61 | 22 | 9.847 |
| Handrup | 48 €/m² | 38 bis 48 | 5 | 831 |
| Neubörger | 48 €/m² | 46 bis 52 | 8 | 1.596 |
| Rastdorf | 48 €/m² | 47 bis 48 | 5 | 1.079 |
| Werpeloh * | 48 €/m² | 44 bis 49 | 3 | 1.179 |
| Klein Berßen | 47 €/m² | 45 bis 47 | 5 | 1.199 |
| Sustrum | 47 €/m² | 46 bis 60 | 7 | 1.369 |
| Lahn * | 45 €/m² | 45 bis 45 | 3 | 912 |
| Lähden | 45 €/m² | 36 bis 56 | 19 | 4.544 |
| Andervenne * | 44 €/m² | 38 bis 56 | 4 | 910 |
| Breddenberg * | 42 €/m² | 35 bis 50 | 3 | 812 |
| Wettrup * | 41 €/m² | 38 bis 42 | 4 | 531 |
| Groß Berßen | 40 €/m² | 32 bis 40 | 5 | 726 |
| Dersum | 38 €/m² | 28 bis 50 | 8 | 1.457 |
| Langen | 38 €/m² | 34 bis 48 | 6 | 1.375 |
| Neulehe * | 38 €/m² | 28 bis 53 | 4 | 840 |
| Bockhorst * | 38 €/m² | 36 bis 39 | 2 | 1.011 |
| Hilkenbrook | 36 €/m² | 35 bis 42 | 6 | 767 |
| Hüven | 34 €/m² | 33 bis 34 | 5 | 573 |
| Spahnharrenstätte | 34 €/m² | 32 bis 38 | 7 | 1.507 |
| Stavern | 34 €/m² | 34 bis 36 | 5 | 1.067 |
| Kluse | 33 €/m² | 29 bis 38 | 7 | 1.779 |
| Lehe | 33 €/m² | 29 bis 40 | 6 | 991 |
| Renkenberge | 29 €/m² | 28 bis 45 | 6 | 691 |
Mit * markiert: 11 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Bockhorst, Gersten und Wippingen haben nur zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Landkreis Emsland kostet
Baukosten nur für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen gibt die Statistik je Kreis nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert von 2.073 €/m². Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Lingen (Ems) | 100.000 € | 455.000 € | 1.810 € |
| Fresenburg | 28.000 € | 378.000 € | 1.500 € |
| Renkenberge | 14.000 € | 364.000 € | 1.450 € |
Förderung
Eigene Programme haben wir im Landkreis Emsland gefunden in: Dörpen, Emsbüren, Heede, Walchum, Dersum, Lehe (Stand Oktober 2026). Landesweit gelten die Eigentumsförderung der NBank (zinsloses Darlehen) und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.