Was kostet Bauland in Delmenhorst?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Delmenhorst 2026 im Median 220 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 50 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 205 und 245 €/m². In Niedersachsen ist das Platz 41 von 933. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Delmenhorst also rund 110.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 466.000 € und die Rate bei rund 1.850 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Delmenhorst im Vergleich
Landesweit steht Delmenhorst auf Platz 41 von 933, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 3,2-mal so viel wie in der mittleren niedersächsischen Gemeinde (68 €/m²). Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Delmenhorst auf Platz 4. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Wolfsburg mit 210 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Osnabrück mit 322 €/m² (500 m² rund 51.000 € teurer) und Braunschweig mit 330 €/m² (500 m² rund 55.000 € teurer). Delmenhorst hat 81.274 Einwohner auf 62,5 km², das sind 1.301 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Delmenhorst
Für Delmenhorst weisen die Gutachterausschüsse 53 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 50 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 220 €/m² (50 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (53 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 205 bis 245 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 145 bis 385 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Delmenhorst bei 500 m² rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (205 €/m²) | Median (220 €/m²) | teure Zone (245 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 82.000 € | 88.000 € | 98.000 € |
| 500 m² | 102.000 € | 110.000 € | 122.000 € |
| 600 m² | 123.000 € | 132.000 € | 147.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Delmenhorst 2 Ortsteile. Am teuersten ist Delmenhorst, am günstigsten Hasbergen. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Delmenhorst | 230 €/m² | 48 | 115.000 € |
| Hasbergen | 190 €/m² | 5 | 95.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Delmenhorst kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 220 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 220 €/m² | 110.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.200 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 465.964 € | |
| Eigenkapital 20 % | 93.193 € | |
| Darlehen | 372.771 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.851 € |
Rund 24 % der Summe entfallen in Delmenhorst auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 24.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Delmenhorst auf rund 1.760 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.940 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in Delmenhorst gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Delmenhorst
Ein eigenes Programm von Delmenhorst haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Auch in Delmenhorst gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Delmenhorst teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 220 €/m² liegt Delmenhorst 224 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 41.
Wo ist Bauland in Delmenhorst am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Hasbergen (190 €/m², 5 Zonen). Am teuersten ist Delmenhorst mit 230 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Delmenhorst?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 93.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Delmenhorst?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Delmenhorst fasst 53 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.