Was kostet Bauland in Osnabrück?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Osnabrück 2026 im Median 322 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 238 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 275 und 380 €/m². In Niedersachsen ist das Platz 15 von 933. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Osnabrück also rund 161.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 521.000 € und die Rate bei rund 2.070 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Osnabrück im Vergleich
Osnabrück gehört mit Platz 15 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 4,7-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Osnabrück auf Platz 3. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Braunschweig mit 330 €/m² (500 m² rund 4.000 € teurer), Oldenburg (Oldb) mit 380 €/m² (500 m² rund 29.000 € teurer) und Delmenhorst mit 220 €/m² (500 m² rund 51.000 € günstiger). Osnabrück hat 166.257 Einwohner auf 119,8 km², das sind 1.388 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Osnabrück
Osnabrück ist in 274 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 238 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 320 €/m², also 2 €/m² niedriger.
| Median ein- bis zweigeschossig | 322 €/m² (238 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (274 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 275 bis 380 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 1.125 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Osnabrück bei 500 m² rund 52.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (275 €/m²) | Median (322 €/m²) | teure Zone (380 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 110.000 € | 129.000 € | 152.000 € |
| 500 m² | 138.000 € | 161.000 € | 190.000 € |
| 600 m² | 165.000 € | 194.000 € | 228.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 12 Ortsteilen in den Daten ist Osnabrück mit 380 €/m² am teuersten und Pye mit 225 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,7, bei 500 m² rund 78.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Osnabrück | 380 €/m² | 127 | 190.000 € |
| Hörne | 335 €/m² | 3 | 168.000 € |
| Haste | 325 €/m² | 24 | 162.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Pye | 225 €/m² | 8 | 112.000 € |
| Gretesch | 255 €/m² | 7 | 128.000 € |
| Schinkel | 268 €/m² | 26 | 134.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Osnabrück kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 322 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 322 €/m² | 161.250 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 8.062 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.225 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 520.802 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.160 € | |
| Darlehen | 416.641 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.069 € |
Rund 31 % der Summe entfallen in Osnabrück auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Osnabrück auf rund 1.930 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.210 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 25.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in Osnabrück gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Osnabrück
Osnabrück hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Osnabrück.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Preisreduzierte Bauplätze für Haushalte bis 20 % über der Landes-Einkommensgrenze. Abschlag je Baugebiet; bei Investorenvorhaben 30 % unter Verkehrswert. | Laufend (Richtlinie 2023). |
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Osnabrück teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 322 €/m² liegt Osnabrück 374 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 15.
Wo ist Bauland in Osnabrück am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Pye (225 €/m², 8 Zonen). Am teuersten ist Osnabrück mit 380 €/m².
Hat Osnabrück eine eigene Förderung?
Ja: Preisreduzierte Bauplätze für Haushalte bis 20 % über der Landes-Einkommensgrenze. Abschlag je Baugebiet; bei Investorenvorhaben 30 % unter Verkehrswert. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Osnabrück?
100 m² weniger sparen rund 35.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 140 €.
Quellen
Zahlen für Osnabrück: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.