Was kostet Bauland in Oldenburg (Oldb)?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Oldenburg (Oldb) 2026 im Median 380 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 134 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In Niedersachsen ist das Platz 8 von 933. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 410 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Oldenburg (Oldb) also rund 190.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 552.000 € und die Rate bei rund 2.190 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oldenburg (Oldb) im Vergleich
Oldenburg (Oldb) gehört mit Platz 8 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 5,6-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Oldenburg (Oldb) auf Platz 1. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Braunschweig mit 330 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger), Osnabrück mit 322 €/m² (500 m² rund 29.000 € günstiger) und Delmenhorst mit 220 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger). Oldenburg (Oldb) hat 177.055 Einwohner auf 103,1 km², das sind 1.717 je km² (dicht besiedelt).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Oldenburg (Oldb)
Oldenburg (Oldb) ist in 137 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 134 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 380 €/m² (134 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 380 €/m² (137 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 700 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Oldenburg (Oldb) bei 500 m² rund 35.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (380 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 136.000 € | 152.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 190.000 € | 205.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 228.000 € | 246.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Oldenburg (Oldb) 4 Ortsteile. Am teuersten ist Oldenburg, am günstigsten Osternburg. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Oldenburg | 430 €/m² | 21 | 215.000 € |
| Eversten | 380 €/m² | 47 | 190.000 € |
| Ohmstede | 360 €/m² | 33 | 180.000 € |
| Osternburg | 340 €/m² | 36 | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Oldenburg (Oldb) kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 380 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 380 €/m² | 190.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 9.500 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.800 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 551.564 € | |
| Eigenkapital 20 % | 110.313 € | |
| Darlehen | 441.251 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.192 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Oldenburg (Oldb) etwa 34 zu 66. 100 m² Grundstück machen rund 41.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Oldenburg (Oldb) auf rund 2.030 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.350 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 27.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in Oldenburg (Oldb) gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Oldenburg (Oldb)
Oldenburg (Oldb) hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Oldenburg (Oldb).
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Grundstückswert minus 8 % je Kind (höchstens 24 %) oder pauschal 24 % mit WBS-Einkommen. Gilt auch im Erbbaurecht (2,5 %). | Laufend (Richtlinie 2024), kein offenes Verfahren. |
Auch in Oldenburg (Oldb) gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Oldenburg (Oldb) teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 380 €/m² liegt Oldenburg (Oldb) 459 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 8.
Wo ist Bauland in Oldenburg (Oldb) am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Osternburg (340 €/m², 36 Zonen). Am teuersten ist Oldenburg mit 430 €/m².
Hat Oldenburg (Oldb) eine eigene Förderung?
Ja: Grundstückswert minus 8 % je Kind (höchstens 24 %) oder pauschal 24 % mit WBS-Einkommen. Gilt auch im Erbbaurecht (2,5 %). Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oldenburg (Oldb)?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Oldenburg (Oldb) fasst 137 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Oldenburg (Oldb): Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.