Was kostet Bauland in Braunschweig?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Braunschweig 2026 im Median 330 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 76 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 280 und 450 €/m². In Niedersachsen ist das Platz 11 von 933. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Braunschweig also rund 165.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 525.000 € und die Rate bei rund 2.090 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Braunschweig im Vergleich
Braunschweig gehört mit Platz 11 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 4,9-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Braunschweig auf Platz 2. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Osnabrück mit 322 €/m² (500 m² rund 4.000 € günstiger), Oldenburg (Oldb) mit 380 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer) und Delmenhorst mit 220 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger). Braunschweig hat 252.811 Einwohner auf 192,7 km², das sind 1.312 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Braunschweig
Braunschweig ist in 147 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 76 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 330 €/m² (76 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 330 €/m² (147 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 280 bis 450 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 195 bis 800 €/m² |
Die Spanne ist in Braunschweig groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 85.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (280 €/m²) | Median (330 €/m²) | teure Zone (450 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 112.000 € | 132.000 € | 180.000 € |
| 500 m² | 140.000 € | 165.000 € | 225.000 € |
| 600 m² | 168.000 € | 198.000 € | 270.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 35 Ortsteilen in den Daten ist Innenstadt mit 520 €/m² am teuersten und Bienrode mit 230 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,3, bei 500 m² rund 145.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 520 €/m² | 19 | 260.000 € |
| Hagen | 480 €/m² | 17 | 240.000 € |
| Neupetritor | 465 €/m² | 8 | 232.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Bienrode | 230 €/m² | 3 | 115.000 € |
| Stiddien | 230 €/m² | 1 | 115.000 € |
| Riddagshausen | 250 €/m² | 6 | 125.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Braunschweig kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 330 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 330 €/m² | 165.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 8.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 524.814 € | |
| Eigenkapital 20 % | 104.963 € | |
| Darlehen | 419.851 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.085 € |
Das Grundstück trägt in Braunschweig 31 % zur Summe bei, das Haus den Rest. 100 m² Grundstück mehr oder weniger ändern die Summe um rund 35.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Braunschweig auf rund 1.940 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.230 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 26.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in Braunschweig gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Braunschweig
Braunschweig hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Braunschweig.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Kinderrabatt 7 €/m² je Kind, höchstens 2.500 € je Kind (Wenden-West, 360 €/m²). | Laufend (Wenden-West 1. BA). |
Auch in Braunschweig gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Braunschweig teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 330 €/m² liegt Braunschweig 385 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 11.
Wo ist Bauland in Braunschweig am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Bienrode (230 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Innenstadt mit 520 €/m².
Hat Braunschweig eine eigene Förderung?
Ja: Kinderrabatt 7 €/m² je Kind, höchstens 2.500 € je Kind (Wenden-West, 360 €/m²). Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Braunschweig?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 12.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 105.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.