Was kostet Bauland in Wolfsburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Wolfsburg 2026 im Median 210 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 208 und 260 €/m². In Niedersachsen ist das Platz 54 von 933. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Wolfsburg also rund 105.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 461.000 € und die Rate bei rund 1.830 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wolfsburg im Vergleich
Wolfsburg gehört mit Platz 54 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 3,1-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Wolfsburg auf Platz 5. Preislich am nächsten liegen unter den kreisfreien Städten des Landes: Delmenhorst mit 220 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer), Wilhelmshaven mit 110 €/m² (500 m² rund 50.000 € günstiger) und Emden mit 100 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger). Wolfsburg hat 129.813 Einwohner auf 204,6 km², das sind 634 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Wolfsburg
Für Wolfsburg weisen die Gutachterausschüsse 76 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 49 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 230 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 210 €/m² (49 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 230 €/m² (76 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 208 bis 260 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 150 bis 450 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Wolfsburg bei 500 m² rund 26.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (208 €/m²) | Median (210 €/m²) | teure Zone (260 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 83.000 € | 84.000 € | 104.000 € |
| 500 m² | 104.000 € | 105.000 € | 130.000 € |
| 600 m² | 124.000 € | 126.000 € | 156.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 20 Ortsteilen in den Daten ist Ehmen mit 250 €/m² am teuersten und Almke mit 150 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 1,7, bei 500 m² rund 50.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Ehmen | 250 €/m² | 1 | 125.000 € |
| Fallersleben | 250 €/m² | 5 | 125.000 € |
| Vorsfelde | 250 €/m² | 6 | 125.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Almke | 150 €/m² | 1 | 75.000 € |
| Kästorf | 160 €/m² | 1 | 80.000 € |
| Velstove | 160 €/m² | 1 | 80.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Wolfsburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 210 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 210 €/m² | 105.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 460.614 € | |
| Eigenkapital 20 % | 92.123 € | |
| Darlehen | 368.491 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.830 € |
Rund 23 % der Summe entfallen in Wolfsburg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 22.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Wolfsburg auf rund 1.740 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.920 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in Wolfsburg gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Wolfsburg
Wolfsburg hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Wolfsburg.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Geld | Zinsloses oder zinsgünstiges Baudarlehen: 30.000 € mit 1 Kind, 40.000 € mit 2, bis 60.000 € ab 4 Kindern, junge Ehepaare 20.000 €. Bestandskauf 25 % mehr, höchstens 75.000 €. | Laufend (Merkblatt 07/2025); Rat beschloss im Nov. 2025 Anpassung und Fortsetzung. |
Auch in Wolfsburg gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Wolfsburg teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 210 €/m² liegt Wolfsburg 209 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 54.
Wo ist Bauland in Wolfsburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Almke (150 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Ehmen mit 250 €/m².
Hat Wolfsburg eine eigene Förderung?
Ja: Zinsloses oder zinsgünstiges Baudarlehen: 30.000 € mit 1 Kind, 40.000 € mit 2, bis 60.000 € ab 4 Kindern, junge Ehepaare 20.000 €. Bestandskauf 25 % mehr, höchstens 75.000 €. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Wolfsburg?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Wolfsburg fasst 76 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.