Was kostet Bauland in Wilhelmshaven?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Wilhelmshaven 2026 im Median 110 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 55 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In Niedersachsen ist das Platz 246 von 933. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 92 und 140 €/m². 500 m² kosten damit rund 55.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 407.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.620 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wilhelmshaven im Vergleich
Wilhelmshaven gehört mit Platz 246 von 933 im oberen Drittel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median liegt hier 62 % über dem Landeswert von 68 €/m². Unter den 8 kreisfreien Städten in Niedersachsen steht Wilhelmshaven auf Platz 6. Am ehesten vergleichbar sind unter den kreisfreien Städten des Landes Emden mit 100 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Salzgitter mit 85 €/m² (500 m² rund 12.000 € günstiger) und Wolfsburg mit 210 €/m² (500 m² rund 50.000 € teurer). Wilhelmshaven hat 75.324 Einwohner auf 107,1 km², das sind 703 je km² (eher städtisch).
Alle Kreise und kreisfreien Städte im Vergleich zeigt die Übersicht für Niedersachsen.
Bodenrichtwerte in Wilhelmshaven
Für Wilhelmshaven weisen die Gutachterausschüsse 63 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 55 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 110 €/m² (55 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 110 €/m² (63 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 92 bis 140 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 40 bis 250 €/m² |
Die Spanne ist in Wilhelmshaven groß: Die teure Zone kostet 1,5-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 24.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (92 €/m²) | Median (110 €/m²) | teure Zone (140 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 37.000 € | 44.000 € | 56.000 € |
| 500 m² | 46.000 € | 55.000 € | 70.000 € |
| 600 m² | 56.000 € | 66.000 € | 84.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Wilhelmshaven 3 Ortsteile. Am teuersten ist Wilhelmshaven, am günstigsten Fedderwarden. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wilhelmshaven | 138 €/m² | 6 | 69.000 € |
| Rüstringen | 110 €/m² | 54 | 55.000 € |
| Fedderwarden | 65 €/m² | 3 | 32.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wilhelmshaven kostet
Angenommen, du kaufst in Wilhelmshaven 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 110 €/m² | 55.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 407.114 € | |
| Eigenkapital 20 % | 81.423 € | |
| Darlehen | 325.691 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.618 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Wilhelmshaven fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wilhelmshaven auf rund 395.000 € und 1.570 € Rate, mit 600 m² auf rund 419.000 € und 1.660 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 20.000 € statt 2.800 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 5.671 genehmigten Häusern.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Wilhelmshaven
Ob es in Wilhelmshaven kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Wilhelmshaven teurer als der Durchschnitt in Niedersachsen?
Ja. Mit 110 €/m² liegt Wilhelmshaven 62 % über dem Median der 933 Gemeinden (68 €/m²). Das ist Platz 246.
Wo ist Bauland in Wilhelmshaven am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Fedderwarden (65 €/m², 3 Zonen). Am teuersten ist Wilhelmshaven mit 138 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wilhelmshaven?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 81.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Wilhelmshaven?
100 m² weniger sparen rund 12.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 50 €.
Quellen
Zahlen für Wilhelmshaven: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.