Was kostet Bauland in Cuxhaven?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Cuxhaven 2026 im Median 148 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 68 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 88 und 204 €/m². Im Landkreis Cuxhaven ist das Platz 1 von 29. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Cuxhaven also rund 74.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 427.000 € und die Rate bei rund 1.700 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Cuxhaven im Vergleich
Cuxhaven gehört mit Platz 130 von 933 im oberen Drittel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 2,2-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Cuxhaven ist Cuxhaven die teuerste der 29 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 40 €/m² zahlst du für 500 m² rund 54.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Schiffdorf mit 100 €/m² (500 m² rund 24.000 € günstiger), Geestland mit 87 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Wurster Nordseeküste mit 80 €/m² (500 m² rund 34.000 € günstiger). Cuxhaven hat 49.545 Einwohner auf 161,9 km², das sind 306 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Cuxhaven.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Cuxhaven.
Bodenrichtwerte in Cuxhaven
Für Cuxhaven weisen die Gutachterausschüsse 90 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 68 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 150 €/m², also 2 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 148 €/m² (68 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 150 €/m² (90 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 88 bis 204 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 48 bis 1.400 €/m² |
Die Spanne ist in Cuxhaven groß: Die teure Zone kostet 2,3-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 58.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (88 €/m²) | Median (148 €/m²) | teure Zone (204 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 35.000 € | 59.000 € | 82.000 € |
| 500 m² | 44.000 € | 74.000 € | 102.000 € |
| 600 m² | 53.000 € | 88.000 € | 122.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 13 Ortsteilen in den Daten ist Duhnen mit 450 €/m² am teuersten und Lüdingworth mit 50 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 9,0, bei 500 m² rund 200.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Duhnen | 450 €/m² | 5 | 225.000 € |
| Döse | 230 €/m² | 21 | 115.000 € |
| Sahlenburg | 195 €/m² | 5 | 98.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lüdingworth | 50 €/m² | 4 | 25.000 € |
| Gudendorf | 68 €/m² | 1 | 34.000 € |
| Oxstedt | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Cuxhaven kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 148 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 148 €/m² | 73.750 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 3.688 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.475 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 427.176 € | |
| Eigenkapital 20 % | 85.435 € | |
| Darlehen | 341.741 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.697 € |
Rund 17 % der Summe entfallen in Cuxhaven auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 16.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Cuxhaven auf rund 1.630 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.760 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 21.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Cuxhaven gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Cuxhaven
Ob es in Cuxhaven kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Cuxhaven teurer als im Landkreis Cuxhaven?
Ja, um 269 %. Cuxhaven liegt bei 148 €/m², der Kreismedian bei 40 €/m². Das ist Platz 1 von 29 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Cuxhaven am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Lüdingworth (50 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Duhnen mit 450 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Cuxhaven?
100 m² weniger sparen rund 16.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 60 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Cuxhaven?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 5.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 85.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.