Was kostet Bauland in Lüneburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Lüneburg 2026 im Median 430 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 145 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 400 und 550 €/m². Im Landkreis Lüneburg ist das Platz 1 von 43. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Lüneburg also rund 215.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 578.000 € und die Rate bei rund 2.300 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Lüneburg im Vergleich
Landesweit steht Lüneburg auf Platz 4 von 933, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 6,3-mal so viel wie in der mittleren niedersächsischen Gemeinde (68 €/m²). Im Landkreis Lüneburg ist Lüneburg die teuerste der 43 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 125 €/m² zahlst du für 500 m² rund 152.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Reppenstedt mit 270 €/m² (500 m² rund 80.000 € günstiger), Adendorf mit 260 €/m² (500 m² rund 85.000 € günstiger) und Scharnebeck mit 215 €/m² (500 m² rund 108.000 € günstiger). Lüneburg hat 74.502 Einwohner auf 70,5 km², das sind 1.057 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Lüneburg.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Lüneburg abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Lüneburg
Lüneburg ist in 186 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 145 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 450 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 430 €/m² (145 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 450 €/m² (186 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 400 bis 550 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 310 bis 1.400 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Lüneburg bei 500 m² rund 75.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (400 €/m²) | Median (430 €/m²) | teure Zone (550 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 160.000 € | 172.000 € | 220.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 215.000 € | 275.000 € |
| 600 m² | 240.000 € | 258.000 € | 330.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Lüneburg 5 Ortsteile. Am teuersten ist Lüneburg, am günstigsten Ochtmissen. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lüneburg | 470 €/m² | 155 | 235.000 € |
| Oedeme | 430 €/m² | 13 | 215.000 € |
| Häcklingen | 415 €/m² | 6 | 208.000 € |
| Ochtmissen | 380 €/m² | 6 | 190.000 € |
| Rettmer | 380 €/m² | 6 | 190.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Lüneburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 430 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 430 €/m² | 215.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 10.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 578.314 € | |
| Eigenkapital 20 % | 115.663 € | |
| Darlehen | 462.651 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.298 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Lüneburg etwa 37 zu 63. 100 m² Grundstück machen rund 46.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Lüneburg auf rund 532.000 € und 2.120 € Rate, mit 600 m² auf rund 624.000 € und 2.480 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Lüneburg gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Lüneburg
Kommunale Programme in Lüneburg haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Lüneburg teurer als im Landkreis Lüneburg?
Ja, um 244 %. Lüneburg liegt bei 430 €/m², der Kreismedian bei 125 €/m². Das ist Platz 1 von 43 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Lüneburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Ochtmissen (380 €/m², 6 Zonen). Am teuersten ist Lüneburg mit 470 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Lüneburg?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Lüneburg fasst 186 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Lüneburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 116.000 €.
Quellen
Zahlen für Lüneburg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.