Was kostet Bauland in Wolfenbüttel?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Wolfenbüttel 2026 im Median 230 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 39 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Wolfenbüttel ist das Platz 1 von 32. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 210 und 280 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Wolfenbüttel also rund 115.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 471.000 € und die Rate bei rund 1.870 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Wolfenbüttel im Vergleich
Wolfenbüttel gehört mit Platz 37 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 3,4-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Wolfenbüttel ist Wolfenbüttel die teuerste der 32 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 70 €/m² zahlst du für 500 m² rund 80.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Sickte mit 165 €/m² (500 m² rund 32.000 € günstiger), Cremlingen mit 138 €/m² (500 m² rund 46.000 € günstiger) und Dorstadt mit 132 €/m² (500 m² rund 49.000 € günstiger). Wolfenbüttel hat 52.511 Einwohner auf 78,7 km², das sind 667 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Wolfenbüttel abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Wolfenbüttel
Für Wolfenbüttel weisen die Gutachterausschüsse 41 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 39 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 250 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 230 €/m² (39 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 250 €/m² (41 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 210 bis 280 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 110 bis 430 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Wolfenbüttel bei 500 m² rund 35.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (210 €/m²) | Median (230 €/m²) | teure Zone (280 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 84.000 € | 92.000 € | 112.000 € |
| 500 m² | 105.000 € | 115.000 € | 140.000 € |
| 600 m² | 126.000 € | 138.000 € | 168.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 11 Ortsteilen in den Daten ist Salzdahlum mit 275 €/m² am teuersten und Atzum mit 110 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,5, bei 500 m² rund 82.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Salzdahlum | 275 €/m² | 2 | 138.000 € |
| Wolfenbüttel | 270 €/m² | 26 | 135.000 € |
| Wendessen | 210 €/m² | 3 | 105.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Atzum | 110 €/m² | 1 | 55.000 € |
| Adersheim | 115 €/m² | 1 | 58.000 € |
| Leinde | 115 €/m² | 1 | 58.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Wolfenbüttel kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 230 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 230 €/m² | 115.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 5.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.300 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 471.314 € | |
| Eigenkapital 20 % | 94.263 € | |
| Darlehen | 377.051 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.873 € |
Rund 24 % der Summe entfallen in Wolfenbüttel auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Wolfenbüttel auf rund 447.000 € und 1.770 € Rate, mit 600 m² auf rund 496.000 € und 1.970 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 23.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Wolfenbüttel gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Wolfenbüttel
Wolfenbüttel hat ein eigenes Programm: Bauförderung für Familien (Kinder-Rabatt) (Grundstücksnachlass).
| Höhe | 7,50 Euro je Quadratmeter pro minderjährigem Kind, max. 20.000 Euro |
|---|---|
| Für wen | Kauf eines selbstgenutzten Wohnbaugrundstücks aus einem städtischen Baugebiet |
| Antrag | Meldebescheinigung, Kindergeldbescheid; zuständig: Liegenschaften und Erschließung |
Quelle: Gemeinde Wolfenbüttel. Mittel sind oft begrenzt. Frag vor dem Kaufvertrag nach.
Auch in Wolfenbüttel gilt die Eigentumsförderung des Landes, wenn dein Einkommen in Gruppe A, B oder C fällt. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Programme von Land und Bund.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Wolfenbüttel teurer als im Landkreis Wolfenbüttel?
Ja, um 229 %. Wolfenbüttel liegt bei 230 €/m², der Kreismedian bei 70 €/m². Das ist Platz 1 von 32 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Wolfenbüttel am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Atzum (110 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Salzdahlum mit 275 €/m².
Hat Wolfenbüttel eine eigene Förderung?
Ja: Bauförderung für Familien (Kinder-Rabatt). Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Wolfenbüttel?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 8.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 94.000 €.
Quellen
Zahlen für Wolfenbüttel: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.