Was kostet Bauland in Hannover?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hannover 2026 im Median 440 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 70 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). In der Region Hannover ist das Platz 1 von 21. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 400 und 650 €/m². Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Hannover also rund 220.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 584.000 € und die Rate bei rund 2.320 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hannover im Vergleich
Landesweit steht Hannover auf Platz 3 von 933, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 6,5-mal so viel wie in der mittleren niedersächsischen Gemeinde (68 €/m²). In der Region Hannover ist Hannover die teuerste der 21 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 225 €/m² zahlst du für 500 m² rund 108.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Isernhagen mit 420 €/m² (500 m² rund 10.000 € günstiger), Langenhagen mit 330 €/m² (500 m² rund 55.000 € günstiger) und Laatzen mit 325 €/m² (500 m² rund 58.000 € günstiger). Hannover hat 522.803 Einwohner auf 204,3 km², das sind 2.559 je km² (dicht besiedelt). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde in der Region Hannover.
Die ganze Rangliste des Kreises: Region Hannover.
Bodenrichtwerte in Hannover
Hannover ist in 153 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 70 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 500 €/m², also 60 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 440 €/m² (70 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 500 €/m² (153 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 400 bis 650 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 1.400 €/m² |
Die Spanne ist in Hannover groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 125.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (400 €/m²) | Median (440 €/m²) | teure Zone (650 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 160.000 € | 176.000 € | 260.000 € |
| 500 m² | 200.000 € | 220.000 € | 325.000 € |
| 600 m² | 240.000 € | 264.000 € | 390.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 28 Ortsteilen in den Daten ist Isernhagen-Süd mit 850 €/m² am teuersten und Stöcken mit 270 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 3,1, bei 500 m² rund 290.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Isernhagen-Süd | 850 €/m² | 1 | 425.000 € |
| Hannover | 650 €/m² | 29 | 325.000 € |
| Kirchrode | 650 €/m² | 9 | 325.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Stöcken | 270 €/m² | 7 | 135.000 € |
| Wülferode | 300 €/m² | 1 | 150.000 € |
| Marienwerder | 340 €/m² | 4 | 170.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hannover kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 440 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 440 €/m² | 220.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 11.000 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 4.400 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 583.664 € | |
| Eigenkapital 20 % | 116.733 € | |
| Darlehen | 466.931 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.319 € |
Rund 38 % der Summe entfallen in Hannover auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 47.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hannover auf rund 2.130 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.510 €. Beim Kauf vom Bauträger wären es 28.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert in der Region Hannover gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hannover
Ein eigenes Förderprogramm der Stadt Hannover für Hauskauf oder Hausbau haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Nur Landesförderung (NBank). Städtische Bauplätze zum Festpreis per Los, ohne Kinderrabatt.
Wie die 100 größten Städte im Vergleich abschneiden, zeigt der Städtevergleich.
Dazu kommen Land und Bund: die Eigentumsförderung der NBank mit 20 zinsfreien Jahren, für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hannover teurer als in der Region Hannover?
Ja, um 96 %. Hannover liegt bei 440 €/m², der Kreismedian bei 225 €/m². Das ist Platz 1 von 21 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Hannover am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Stöcken (270 €/m², 7 Zonen). Am teuersten ist Isernhagen-Süd mit 850 €/m².
Hat Hannover eine eigene Förderung?
Ein eigenes Programm der Stadt haben wir nicht gefunden (Stand Oktober 2026). Land und KfW gelten trotzdem.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hannover?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Hannover fasst 153 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.