Was kostet Bauland in Hameln?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hameln 2026 im Median 115 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 74 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 85 und 150 €/m². Im Landkreis Hameln-Pyrmont ist das Platz 2 von 8. 500 m² kosten damit rund 58.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 410.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.630 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hameln im Vergleich
Hameln gehört mit Platz 214 von 933 im oberen Drittel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median liegt hier 69 % über dem Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Hameln-Pyrmont steht Hameln auf Platz 2 von 8. Der Kreismedian liegt bei 69 €/m², Hameln liegt 67 % darüber. Für 500 m² sind das rund 23.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Bad Pyrmont mit 130 €/m² (500 m² rund 8.000 € teurer), Emmerthal mit 75 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger) und Aerzen mit 70 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger). Hameln hat 58.152 Einwohner auf 102,5 km², das sind 567 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Hameln-Pyrmont.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Hameln-Pyrmont abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Hameln
Für Hameln weisen die Gutachterausschüsse 74 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 74 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 115 €/m² (74 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 115 €/m² (74 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 85 bis 150 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 50 bis 240 €/m² |
Die Spanne ist in Hameln groß: Die teure Zone kostet 1,8-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 32.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (85 €/m²) | Median (115 €/m²) | teure Zone (150 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 34.000 € | 46.000 € | 60.000 € |
| 500 m² | 42.000 € | 58.000 € | 75.000 € |
| 600 m² | 51.000 € | 69.000 € | 90.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 13 Ortsteilen in den Daten ist Klein Berkel mit 135 €/m² am teuersten und Wehrbergen mit 60 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,2, bei 500 m² rund 38.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Klein Berkel | 135 €/m² | 6 | 68.000 € |
| Hameln | 125 €/m² | 42 | 62.000 € |
| Tündern | 108 €/m² | 4 | 54.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Wehrbergen | 60 €/m² | 1 | 30.000 € |
| Halvestorf | 70 €/m² | 3 | 35.000 € |
| Holtensen | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Hameln kostet
Angenommen, du kaufst in Hameln 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 115 €/m² | 57.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 2.875 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.150 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 409.789 € | |
| Eigenkapital 20 % | 81.958 € | |
| Darlehen | 327.831 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.628 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Hameln fallen nur 14 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 25.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hameln auf rund 397.000 € und 1.580 € Rate, mit 600 m² auf rund 422.000 € und 1.680 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 20.000 € statt 2.900 €.
Für einzelne Kreise veröffentlicht das Statistische Landesamt keine Baukosten nur für Ein- und Zweifamilienhäuser. Deshalb gilt der Landeswert aus 5.671 genehmigten Häusern.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hameln
Ein eigenes Programm von Hameln haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hameln teurer als im Landkreis Hameln-Pyrmont?
Ja, um 67 %. Hameln liegt bei 115 €/m², der Kreismedian bei 69 €/m². Das ist Platz 2 von 8 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Hameln am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Wehrbergen (60 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Klein Berkel mit 135 €/m².
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Hameln?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Hameln fasst 74 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hameln?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 4.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 82.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.