Was kostet Bauland in Göttingen?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Göttingen 2026 im Median 270 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 129 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 225 und 390 €/m². Im Landkreis Göttingen ist das Platz 1 von 39. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Göttingen also rund 135.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 493.000 € und die Rate bei rund 1.960 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Göttingen im Vergleich
Göttingen gehört mit Platz 24 von 933 im teuersten Zehntel der Gemeinden in Niedersachsen. Der Median ist hier 4,0-mal so hoch wie der Landeswert von 68 €/m². Im Landkreis Göttingen ist Göttingen die teuerste der 39 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 56 €/m² zahlst du für 500 m² rund 107.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Bovenden mit 142 €/m² (500 m² rund 64.000 € günstiger), Dransfeld mit 120 €/m² (500 m² rund 75.000 € günstiger) und Rosdorf mit 105 €/m² (500 m² rund 82.000 € günstiger). Göttingen hat 130.521 Einwohner auf 117,0 km², das sind 1.115 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Göttingen.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Göttingen.
Bodenrichtwerte in Göttingen
Göttingen ist in 177 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 129 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 320 €/m², also 50 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 270 €/m² (129 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 320 €/m² (177 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 225 bis 390 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 80 bis 650 €/m² |
Die Spanne ist in Göttingen groß: Die teure Zone kostet 1,7-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 82.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (225 €/m²) | Median (270 €/m²) | teure Zone (390 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 90.000 € | 108.000 € | 156.000 € |
| 500 m² | 112.000 € | 135.000 € | 195.000 € |
| 600 m² | 135.000 € | 162.000 € | 234.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 12 Ortsteilen in den Daten ist Weende mit 380 €/m² am teuersten und Knutbühren mit 80 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 4,8, bei 500 m² rund 150.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Weende | 380 €/m² | 23 | 190.000 € |
| Geismar | 360 €/m² | 39 | 180.000 € |
| Göttingen | 345 €/m² | 70 | 172.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Knutbühren | 80 €/m² | 1 | 40.000 € |
| Esebeck | 145 €/m² | 3 | 72.000 € |
| Roringen | 180 €/m² | 1 | 90.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Göttingen kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 270 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 270 €/m² | 135.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 6.750 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 492.714 € | |
| Eigenkapital 20 % | 98.543 € | |
| Darlehen | 394.171 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.958 € |
Rund 27 % der Summe entfallen in Göttingen auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 29.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Göttingen auf rund 464.000 € und 1.840 € Rate, mit 600 m² auf rund 522.000 € und 2.070 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 24.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Göttingen gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Göttingen
Göttingen hat ein eigenes Angebot für Familien. Alle Bedingungen und die Reihenfolge beim Antrag stehen auf der Seite Förderung in Göttingen.
| Art | Was genau | Status |
|---|---|---|
| Grundstück | Kinderbaulandbonus: 10 % weniger mit 1 Kind, 20 % mit 2, 30 % ab 3 Kindern, höchstens 20.000 €. Alternativ Zuschuss der Göttinger milden Stiftung ab 3 Kindern, 10.000 € beim Neubau. | Laufend laut Stadtseite; Text undatiert, verweist noch auf die EnEV. |
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Göttingen teurer als im Landkreis Göttingen?
Ja, um 382 %. Göttingen liegt bei 270 €/m², der Kreismedian bei 56 €/m². Das ist Platz 1 von 39 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Göttingen am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Knutbühren (80 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Weende mit 380 €/m².
Hat Göttingen eine eigene Förderung?
Ja: Kinderbaulandbonus: 10 % weniger mit 1 Kind, 20 % mit 2, 30 % ab 3 Kindern, höchstens 20.000 €. Alternativ Zuschuss der Göttinger milden Stiftung ab 3 Kindern, 10.000 € beim Neubau. Stand Oktober 2026, frag vor dem Kaufvertrag nach.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Göttingen?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Göttingen fasst 177 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: LSN, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.