Was kostet Bauland in Nordhorn?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Nordhorn 2026 im Median 170 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 149 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 148 und 215 €/m². Im Landkreis Grafschaft Bentheim ist das Platz 1 von 25. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Nordhorn also rund 85.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 439.000 € und die Rate bei rund 1.750 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Nordhorn im Vergleich
Landesweit steht Nordhorn auf Platz 95 von 933, also im oberen Drittel. Bauland kostet hier 2,5-mal so viel wie in der mittleren niedersächsischen Gemeinde (68 €/m²). Im Landkreis Grafschaft Bentheim ist Nordhorn die teuerste der 25 Gemeinden. Gegenüber dem Kreismedian von 66 €/m² zahlst du für 500 m² rund 52.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Schüttorf mit 125 €/m² (500 m² rund 22.000 € günstiger), Bad Bentheim mit 110 €/m² (500 m² rund 30.000 € günstiger) und Uelsen mit 105 €/m² (500 m² rund 32.000 € günstiger). Nordhorn hat 57.372 Einwohner auf 149,9 km², das sind 383 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Grafschaft Bentheim.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Grafschaft Bentheim.
Bodenrichtwerte in Nordhorn
Nordhorn ist in 152 Bodenrichtwertzonen für baureifes Wohnbauland eingeteilt. Bei so vielen Zonen ist der Median ein stabiler Wert, die Lage innerhalb der Stadt zählt aber stark. Der Wert oben ist der Median der 149 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 170 €/m² (149 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 170 €/m² (152 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 148 bis 215 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 42 bis 460 €/m² |
Zwischen einer günstigen und einer teuren Zone liegen in Nordhorn bei 500 m² rund 34.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (148 €/m²) | Median (170 €/m²) | teure Zone (215 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 59.000 € | 68.000 € | 86.000 € |
| 500 m² | 74.000 € | 85.000 € | 108.000 € |
| 600 m² | 89.000 € | 102.000 € | 129.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 6 Ortsteilen in den Daten ist Nordhorn mit 185 €/m² am teuersten und Klausheide mit 64 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 2,9, bei 500 m² rund 60.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Nordhorn | 185 €/m² | 129 | 92.000 € |
| Bookholt | 92 €/m² | 7 | 46.000 € |
| Brandlecht | 86 €/m² | 8 | 43.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Klausheide | 64 €/m² | 4 | 32.000 € |
| Hestrup | 69 €/m² | 2 | 34.000 € |
| Hesepe | 78 €/m² | 2 | 39.000 € |
Denk daran: Der Bodenrichtwert beschreibt eine Zone, nicht dein Grundstück. Was der Wert bedeutet.
Was ein Haus in Nordhorn kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 170 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.073 €/m² Baukosten (Niedersachsen 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 170 €/m² | 85.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 5 % auf das Grundstück | 4.250 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 1.700 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.073 €/m² | 290.220 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 58.044 € |
| Summe | 439.214 € | |
| Eigenkapital 20 % | 87.843 € | |
| Darlehen | 351.371 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.745 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Nordhorn etwa 19 zu 81. 100 m² Grundstück machen rund 18.000 € aus.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Nordhorn auf rund 421.000 € und 1.670 € Rate, mit 600 m² auf rund 457.000 € und 1.820 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 22.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Einen eigenen Baukostenwert im Landkreis Grafschaft Bentheim gibt die Statistik für Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen nicht her; wir rechnen mit dem Landeswert (5.671 genehmigte Häuser 2025).
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Nordhorn
Kommunale Programme in Nordhorn haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Landesweit gibt die NBank über die Wohnraumförderstelle ein zinsloses Darlehen (Gruppe A bis 180.000 €, 20 Jahre 0 %), dazu 10.000 € Zuschuss je Kind. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Nordhorn teurer als im Landkreis Grafschaft Bentheim?
Ja, um 158 %. Nordhorn liegt bei 170 €/m², der Kreismedian bei 66 €/m². Das ist Platz 1 von 25 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Nordhorn am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Klausheide (64 €/m², 4 Zonen). Am teuersten ist Nordhorn mit 185 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Nordhorn?
100 m² weniger sparen rund 18.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 70 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Nordhorn?
Das zeigt die Karte von Immobilienmarkt.NI für jede Adresse. Unser Median für Nordhorn fasst 152 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen 2026, dl-de/by-2-0, https://immobilienmarkt.niedersachsen.de, Daten geändert (Median je Gemeinde berechnet)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (LSN, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.