Kaufpreis nach Haushalt und Eigenkapital
Bei 2.000 € netto begrenzt für Singles die Grenze von 40 % die Rate. Für Paare ohne Kind, Paare mit 1 Kind und Paare mit 2 Kindern ist die Haushaltsrechnung strenger. Dort bleibt nach der Lebenshaltung weniger übrig, als die Grenze erlauben würde.
| Haushalt | Rate | 0 € EK | 30.000 € EK | 60.000 € EK | 100.000 € EK |
|---|---|---|---|---|---|
| Single | 800 € | 127.000 € | 162.000 € | 199.000 € | 238.000 € |
| Paar | 720 € | 114.000 € | 154.000 € | 185.000 € | 224.000 € |
| Paar mit 1 Kind | 370 € | 57.000 € | 93.000 € | 122.000 € | 159.000 € |
| Paar mit 2 Kindern | 20 € | – | – | – | – |
Ein Strich heißt: Die tragbare Rate reicht nur für ein Darlehen unter 30.000 €. Der Kaufpreis bestünde fast nur aus Eigenkapital. Viele Banken finanzieren erst ab diesem Betrag.
Mit 0 € Eigenkapital finanziert die Bank auch die Nebenkosten. Das machen nicht alle Banken, und der Zins ist höher. Mehr dazu unter Baufinanzierung ohne Eigenkapital.
Kaufpreis nach Bundesland
Die Rate ist überall gleich. Was sich ändert, ist die Grunderwerbsteuer. Sie liegt zwischen 3,5 % und 6,5 %. Am meisten Haus bekommst du in Bayern mit 126.000 €. Am wenigsten sind es 122.000 € (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland und Schleswig-Holstein), also 4.000 € weniger. Warum der Abstand größer ist als die Steuer.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer | Nebenkosten | max. Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 6.930 € | 126.000 € |
| Baden-Württemberg | 5 % | 8.680 € | 124.000 € |
| Niedersachsen | 5 % | 8.680 € | 124.000 € |
| Rheinland-Pfalz | 5 % | 8.680 € | 124.000 € |
| Sachsen-Anhalt | 5 % | 8.680 € | 124.000 € |
| Thüringen | 5 % | 8.680 € | 124.000 € |
| Berlin | 6 % | 9.840 € | 123.000 € |
| Bremen | 5,5 % | 9.225 € | 123.000 € |
| Hamburg | 5,5 % | 9.225 € | 123.000 € |
| Hessen | 6 % | 9.840 € | 123.000 € |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6 % | 9.840 € | 123.000 € |
| Sachsen | 5,5 % | 9.225 € | 123.000 € |
| Brandenburg | 6,5 % | 10.370 € | 122.000 € |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | 10.370 € | 122.000 € |
| Saarland | 6,5 % | 10.370 € | 122.000 € |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % | 10.370 € | 122.000 € |
So rechnet die Bank
Bei 2.000 € netto bleiben einem Paar mit einem Kind nach 1.630 € Lebenshaltung 370 €. Die Grenze von 40 % liegt bei 800 €. Die Haushaltsrechnung ist hier strenger, die Rate liegt deshalb bei 370 €. Die Regeln dahinter stehen in der Übersicht.
| Nettoeinkommen | 2.000 € |
| minus Lebenshaltung (2 Erwachsene, 1 Kind) | 1.630 € |
| bleibt nach Haushaltsrechnung | 370 € |
| Grenze 40 % vom Netto | 800 € |
| tragbare Rate (der niedrigere Wert) | 370 € |
| Darlehen bei 2 % Tilgung | 72.370 € |
| plus Eigenkapital | 60.000 € |
| minus Nebenkosten (8,5 %) | 10.370 € |
| maximaler Kaufpreis | 122.000 € |
Bei 2.000 € netto liegt die tragbare Rate schon unter einem Drittel des Einkommens (660 €). Mehr Puffer gibt die Haushaltsrechnung nicht her.
Was tun, wenn es nicht reicht
- Förderung prüfen. KfW 300 und KfW 308 kosten 0,72 % statt 4,08 % im Standardfall bei 2.000 € netto.
- Mehr Eigenkapital. Mit 100.000 € statt 60.000 € steigt der Kaufpreis bei 2.000 € netto um 37.000 €.
- Ohne Makler kaufen. Mit 3,57 % Maklerprovision sinkt der Kaufpreis im Standardfall um 5.000 € auf 117.000 €.
Weitere Stellschrauben wie Tilgung und laufende Kredite erklärt die Übersicht.
Häufige Fragen
Wie viel Kredit bekomme ich mit 2.000 € netto?
Im Standardfall (Paar mit einem Kind, 60.000 € Eigenkapital) rund 72.370 €. Je nach Haushaltsgröße liegt das Darlehen zwischen 72.370 € und 155.915 €. Gerechnet mit 2 % Tilgung, 10 Jahren Zinsbindung und einem Modellzins von 3,96 % (Stand 14.10.2026).
Wie hoch darf die Rate bei 2.000 € netto sein?
Höchstens 800 €, das sind 40 % des Nettoeinkommens. Zusätzlich prüft die Bank, was nach der Lebenshaltung übrig bleibt. Bei einem Paar mit einem Kind sind das 370 €. Der niedrigere Wert zählt, hier 370 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich bei 2.000 € netto?
Mindestens die Nebenkosten. Bei 122.000 € Kaufpreis in Nordrhein-Westfalen sind das 10.370 € (6,5 % Grunderwerbsteuer und 2 % Notar und Grundbuch). Ohne Eigenkapital geht es nur, wenn die Bank auch die Nebenkosten finanziert. Das kostet Zins.
Andere Einkommen
Dieselbe Rechnung für mehr oder weniger Netto. Mehr: 2.500 € netto. Alle Stufen auf einen Blick: Übersicht Haus leisten.