Was kostet Bauland in Schwedt?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Schwedt 2026 im Median 55 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 22 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 40 und 80 €/m². Im Landkreis Uckermark ist das Platz 4 von 30. 500 m² kosten damit rund 28.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 414.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 1.650 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Schwedt im Vergleich
Schwedt gehört mit Platz 129 von 413 im oberen Drittel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median liegt hier 83 % über dem Landeswert von 30 €/m². Im Landkreis Uckermark steht Schwedt auf Platz 4 von 30. Der Kreismedian liegt bei 13 €/m², Schwedt liegt 323 % darüber. Für 500 m² sind das rund 21.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Prenzlau mit 55 €/m² (für 500 m² praktisch gleich), Angermünde mit 55 €/m² (für 500 m² praktisch gleich) und Lychen mit 50 €/m² (500 m² rund 2.000 € günstiger). Schwedt hat 33.633 Einwohner auf 360,7 km², das sind 93 je km² (ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Uckermark.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Uckermark.
Bodenrichtwerte in Schwedt
Für Schwedt weisen die Gutachterausschüsse 28 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 22 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 60 €/m², also 5 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 55 €/m² (22 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 60 €/m² (28 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 40 bis 80 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 20 bis 100 €/m² |
Die Spanne ist in Schwedt groß: Die teure Zone kostet 2,0-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 20.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (40 €/m²) | Median (55 €/m²) | teure Zone (80 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 16.000 € | 22.000 € | 32.000 € |
| 500 m² | 20.000 € | 28.000 € | 40.000 € |
| 600 m² | 24.000 € | 33.000 € | 48.000 € |
Ortsteile
Die Daten nennen für Schwedt 4 Ortsteile. Am teuersten ist Zützen, am günstigsten Landin. Werte aus einer oder zwei Zonen sind nur ein grober Hinweis.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Zützen | 45 €/m² | 1 | 22.000 € |
| Gatow | 33 €/m² | 1 | 16.000 € |
| Vierraden | 29 €/m² | 2 | 14.000 € |
| Landin | 25 €/m² | 1 | 12.000 € |
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Schwedt kostet
Angenommen, du kaufst in Schwedt 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 55 €/m² | 27.500 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 1.788 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 550 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 414.390 € | |
| Eigenkapital 20 % | 82.878 € | |
| Darlehen | 331.512 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.647 € |
Billiger Boden, teures Haus: In Schwedt fallen nur 7 % der Summe auf das Grundstück. Wer sparen will, plant kleiner; 10 m² Wohnfläche sind rund 27.000 €.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Schwedt auf rund 1.620 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 1.670 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 27.000 € statt 1.800 €.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.075 €/m² laut 71 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 36.000 € günstiger als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Schwedt
Kommunale Programme in Schwedt haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Dazu kommen Land und Bund: die Wohneigentumsförderung der ILB (20 Jahre zinsfrei, plus Zuschüsse je Kind), für Familien KfW 300 beim Neubau oder KfW 308 beim Altbau. Bedingungen im Überblick.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Schwedt teurer als im Landkreis Uckermark?
Ja, um 323 %. Schwedt liegt bei 55 €/m², der Kreismedian bei 13 €/m². Das ist Platz 4 von 30 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Schwedt am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Landin (25 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Zützen mit 45 €/m².
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Schwedt?
100 m² weniger sparen rund 6.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 20 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Schwedt?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 2.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 83.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.