Was kostet Bauland in Brandenburg?
Baureifes Wohnbauland kostet in Brandenburg 2026 je nach Gemeinde zwischen 6 €/m² in Neiße-Malxetal und 800 €/m² in Kleinmachnow (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 413 Gemeinden liegt bei 30 €/m². Die Hälfte der Menschen in Brandenburg lebt in einer Gemeinde mit einem Median von 135 €/m² oder mehr. Ein Haus mit 140 m² kostet ohne Grundstück rund 385.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Alle Kreise und kreisfreien Städte
Sortiert nach dem mittleren Wert der Gemeinden. Bei kreisfreien Städten ist es der Median der Stadt. Ein Link führt zur Seite mit allen Gemeinden des Kreises oder zur Stadtseite.
| Kreis oder Stadt | Art | Median | Spanne der Gemeinden |
|---|---|---|---|
| Potsdam | kreisfreie Stadt | 500 €/m² | |
| Landkreis Oberhavel | 19 Gemeinden | 145 €/m² | 11 bis 470 |
| Landkreis Barnim | 25 Gemeinden | 110 €/m² | 14 bis 370 |
| Landkreis Teltow-Fläming | 16 Gemeinden | 94 €/m² | 10 bis 320 |
| Brandenburg an der Havel | kreisfreie Stadt | 90 €/m² | |
| Cottbus | kreisfreie Stadt | 85 €/m² | |
| Landkreis Oder-Spree | 37 Gemeinden | 68 €/m² | 15 bis 360 |
| Frankfurt (Oder) | kreisfreie Stadt | 60 €/m² | |
| Landkreis Potsdam-Mittelmark | 38 Gemeinden | 50 €/m² | 15 bis 800 |
| Landkreis Dahme-Spreewald | 37 Gemeinden | 45 €/m² | 12 bis 675 |
| Landkreis Havelland | 26 Gemeinden | 42 €/m² | 12 bis 400 |
| Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 25 Gemeinden | 30 €/m² | 8 bis 90 |
| Landkreis Märkisch-Oderland | 45 Gemeinden | 22 €/m² | 10 bis 525 |
| Landkreis Spree-Neiße | 29 Gemeinden | 22 €/m² | 6 bis 130 |
| Landkreis Prignitz | 26 Gemeinden | 16 €/m² | 12 bis 55 |
| Landkreis Ostprignitz-Ruppin | 23 Gemeinden | 14 €/m² | 8 bis 110 |
| Landkreis Elbe-Elster | 33 Gemeinden | 14 €/m² | 9 bis 36 |
| Landkreis Uckermark | 30 Gemeinden | 13 €/m² | 8 bis 75 |
Die teuersten Gemeinden
Die zehn Gemeinden mit dem höchsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.
| Gemeinde | Kreis | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Kleinmachnow | Landkreis Potsdam-Mittelmark | 800 €/m² | 612 bis 950 | 6 | 19.174 |
| Stahnsdorf | Landkreis Potsdam-Mittelmark | 550 €/m² | 400 bis 550 | 9 | 16.041 |
| Rüdersdorf bei Berlin | Landkreis Märkisch-Oderland | 525 €/m² | 290 bis 575 | 11 | 15.898 |
| Teltow | Landkreis Potsdam-Mittelmark | 525 €/m² | 425 bis 550 | 6 | 27.698 |
| Potsdam | Potsdam | 500 €/m² | 450 bis 850 | 79 | 185.137 |
| Schönefeld | Landkreis Dahme-Spreewald | 500 €/m² | 450 bis 530 | 13 | 19.351 |
| Falkensee | Landkreis Havelland | 400 €/m² | 380 bis 470 | 43 | 46.213 |
| Hennigsdorf | Landkreis Oberhavel | 390 €/m² | 370 bis 410 | 5 | 26.602 |
| Ahrensfelde | Landkreis Barnim | 370 €/m² | 335 bis 400 | 12 | 14.464 |
| Panketal | Landkreis Barnim | 365 €/m² | 360 bis 378 | 6 | 21.343 |
Die günstigsten Gemeinden
Die zehn Gemeinden mit dem niedrigsten Median. Gemeinden mit weniger als 5 Zonen zählen hier nicht mit.
| Gemeinde | Kreis | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|---|
| Neiße-Malxetal | Landkreis Spree-Neiße | 6 €/m² | 5 bis 7 | 12 | 1.497 |
| Brüssow | Landkreis Uckermark | 8 €/m² | 8 bis 8 | 12 | 1.855 |
| Casekow | Landkreis Uckermark | 8 €/m² | 8 bis 12 | 7 | 1.733 |
| Luckaitztal | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 8 €/m² | 7 bis 9 | 9 | 741 |
| Randowtal | Landkreis Uckermark | 8 €/m² | 8 bis 10 | 6 | 831 |
| Uckerland | Landkreis Uckermark | 8 €/m² | 8 bis 10 | 21 | 2.360 |
| Bronkow | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 8 €/m² | 7 bis 10 | 6 | 526 |
| Zernitz-Lohm | Landkreis Ostprignitz-Ruppin | 8 €/m² | 7 bis 12 | 6 | 875 |
| Mühlberg | Landkreis Elbe-Elster | 9 €/m² | 9 bis 10 | 14 | 3.253 |
| Neu-Seeland | Landkreis Oberspreewald-Lausitz | 9 €/m² | 8 bis 10 | 7 | 547 |
Die 20 größten Gemeinden
Für diese Gemeinden gibt es eine eigene Seite mit Bodenrichtwerten, Ortsteilen, einem Rechenbeispiel für den Hausbau und der Förderung vor Ort. Sortiert nach Einwohnern.
Median: bei ein- bis zweigeschossigen Zonen deren Median, sonst der Median aller Wohnbauzonen. Mittlere Hälfte: 25 bis 75 % aller Wohnbauzonen in €/m². Mit * markierte Gemeinden haben weniger als 5 passende Zonen, der Wert ist unsicher.
Was ein Bodenrichtwert ist
Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnittswert je Quadratmeter für eine Zone mit ähnlichen Grundstücken. Die Gutachterausschüsse leiten ihn aus den tatsächlichen Kaufpreisen ab, die ihnen die Notare melden. Er gilt für ein unbebautes Grundstück, ohne Haus. Er ist kein Kaufpreis. Lage, Zuschnitt, Größe und Erschließung können den Preis eines einzelnen Grundstücks deutlich nach oben oder unten verschieben. Ob Erschließungsbeiträge schon enthalten sind, ist nicht überall gleich geregelt. Steht im Bodenrichtwert „erschließungsbeitragsfrei“, sind sie enthalten.
Auf den Ortsseiten nennen wir den Median der Zonen einer Gemeinde. Wo es genug Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung gibt, nehmen wir nur diese, weil sie am besten zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Die mittlere Hälfte (25 bis 75 %) zeigt, wie weit günstige und teure Lagen auseinanderliegen. Ortsteilwerte beruhen oft auf wenigen Zonen. Den Wert für eine bestimmte Adresse zeigt die Karte von BORIS Brandenburg.
So rechnen wir die Hauskosten
Jede Ortsseite rechnet dasselbe Beispiel: 500 m² Bauland zum Median-Bodenrichtwert der Gemeinde und ein Einfamilienhaus mit 140 m² Wohnfläche. Die Baukosten stammen aus der amtlichen Statistik: Für neue Häuser mit 1 oder 2 Wohnungen haben Bauherren in Brandenburg 2025 im Schnitt 2.289 €/m² Wohnfläche veranschlagt, über 2.755 genehmigte Häuser. Dieser Wert enthält nur das Gebäude. Planung, Genehmigung, Außenanlagen und Hausanschlüsse kommen dazu. Dafür setzen wir pauschal 20 % an, das ist eine Annahme. Das Haus allein kostet so rund 385.000 €.
Die Kreiswerte der Statistik nennen wir zum Vergleich, wenn dort mindestens 50 Häuser genehmigt wurden. Gerechnet wird immer mit dem Landeswert, weil er auf viel mehr Bauvorhaben beruht.
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Brandenburg 6,5 %. Beim Eigenbau zahlst du sie nur auf das Grundstück, solange du den Bauvertrag unabhängig vom Grundstückskauf schließt. Kaufst du Grundstück und Haus zusammen von einem Bauträger, fällt sie auf den Gesamtpreis an. Für Notar und Grundbuch setzen wir rund 2 % an. Eigenkapital: 20 % der Summe, das deckt mindestens Steuer und Notar. Die Rate rechnen wir mit dem Modellzins für 10 Jahre Zinsbindung bei Topkondition (3,96 %, effektiv rund 4,03 %, Stand 14.10.2026) und 2 % anfänglicher Tilgung. Bei 80 % Finanzierung verlangen Banken meist einen Aufschlag. Zinsen ändern sich täglich, den aktuellen Stand zeigt die Seite Bauzinsen.
Förderung von Land und Bund
Die Wohneigentumsförderung Brandenburg 2026 der ILB gibt ein zinsfreies Baudarlehen von 230.000 €, 20 Jahre zinsfrei ab Vollauszahlung, dazu einen Grundzuschuss von 10.000 € und je Kind 5.000 € Darlehen und 10.000 € Zuschuss. Gefördert wird vor allem in einer Gebietskulisse aus Innenstädten, Sanierungs- und Vorranggebieten; außerhalb nur begrenzt. Den Antrag stellst du direkt bei der ILB, vor dem Vorhabensbeginn. Alle Bedingungen stehen auf der Seite Förderung in Brandenburg, geprüft am 9. Oktober 2026.
Familien mit Kind bekommen für einen Neubau KfW 300: 170.000 bis 220.000 € ab 0,01 % Sollzins, wenn das Haus Effizienzhaus 40 erreicht. Wer ein sanierungsbedürftiges Haus kauft, kann KfW 308 nutzen: 140.000 bis 180.000 €. Für beide gilt eine Einkommensgrenze von 90.000 € zu versteuerndem Einkommen bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind. Wie sich die Programme stapeln, rechnet der Förder-Rechner. Eigene Programme einzelner Städte stehen auf der jeweiligen Ortsseite und im Städtevergleich.
So haben wir ausgewertet
Grundlage sind 8.201 Bodenrichtwerte in Brandenburg zum 1. Januar 2026 aus dem WFS der LGB. Gezählt haben wir baureifes Land mit Wohnnutzung, ohne Außenbereich, Wochenend- und Ferienhäuser und sanierungsunbeeinflusste Werte. Die Gutachterausschüsse weisen Dörfer fast immer als Dorf- oder Mischgebiet aus; deshalb brauchen 305 von 413 Gemeinden die Ergänzung um ein- bis zweigeschossige Misch- und Dorfgebiete, und 170 Gemeinden haben auch danach weniger als 5 Zonen. Brandenburger Zonen umfassen oft einen ganzen Ortsteil: Wenige Zonen heißen hier nicht automatisch unsicher, der Wert ist dann aber ein Ortswert und keine Verteilung. Verwendet sind 3.687 Zonen, alle 413 Gemeinden haben einen Wert.
Ränge und Vergleiche auf den Ortsseiten beziehen sich auf diesen Hauptwert: Platz in Brandenburg (1 = teuerste Gemeinde), Platz im Kreis, Abstand zum Median des Kreises und zum Median aller 413 Gemeinden. Als Vergleichsorte nennen wir die Gemeinden im selben Kreis mit dem ähnlichsten Wert, bei kreisfreien Städten die kreisfreien Städte des Landes. Die Einwohnerdichte rechnen wir aus Einwohnerzahl und Fläche laut Gemeindeverzeichnis.
Eigene Seiten gibt es zuerst für die 20 einwohnerstärksten Gemeinden mit mindestens 5 passenden Zonen. Gemeinden mit dünner Datenbasis stehen in den Tabellen, aber mit * markiert und ohne eigene Seite. Gemeinden mit weniger als 3 Zonen bekommen auch später keine eigene Seite, sondern nur ihre Zeile auf der Kreisseite (76 von 413 Gemeinden).
Quellen
- BORIS Brandenburg, Bodenrichtwerte 2026 (Stichtag 1.1.2026), WFS der LGB, abgerufen am 13./14.10.2026; Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Land Brandenburg; © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert), eigene Auswertung
- Statistisches Bundesamt (Destatis), Gemeindeverzeichnis GV-ISys, Fläche und Bevölkerung am 31.12.2025 auf Grundlage des Zensus 2022; © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0
- Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistischer Bericht F II 1 - j / 25 „Baugenehmigungen im Land Brandenburg 2025“, Tabelle 9: Baugenehmigungen für die Errichtung neuer Wohngebäude mit 1 oder 2 Wohnungen nach kreisfreien Städten und Landkreisen; Excel-Datei SB_F02-01-00_2025j01_BB.xlsx (Datei), veranschlagte Kosten der Bauwerke je m² Wohnfläche, eigene Berechnung
- Hypolotse: Grunderwerbsteuer und Förderung in Brandenburg, geprüft am 9. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 300, geprüft am 10. Oktober 2026
- Hypolotse: KfW 308, geprüft am 10. Oktober 2026
- Finanzämter Brandenburg: Grunderwerbsteuer
- ILB: Wohneigentumsförderung 2026
- Richtlinie WohneigentumförderR (PDF)
- Zins: Deutsche Bundesbank, Zinsstruktur börsennotierter Bundeswertpapiere, Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026