Was kostet Bauland im Landkreis Oberhavel?
Baureifes Wohnbauland kostet im Landkreis Oberhavel 2026 je nach Gemeinde zwischen 11 €/m² in Großwoltersdorf und 470 €/m² in Glienicke (Median der Bodenrichtwerte). Der mittlere Wert der 19 Gemeinden liegt bei 145 €/m², 383 % über dem Median des Landes. 500 m² Bauland kosten damit zwischen rund 6.000 € und 235.000 €.
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Der Kreis im Vergleich
Im Landkreis Oberhavel ist Bauland teurer als in den meisten Teilen von Brandenburg: Platz 2 von 18 Kreisen und kreisfreien Städten. 12 Gemeinden liegen über dem Median aller 413 Gemeinden (30 €/m²), 7 darunter. Innerhalb des Kreises sind die Unterschiede groß: Glienicke kostet 42,7-mal so viel wie Großwoltersdorf. Für 500 m² sind das rund 230.000 € Unterschied. Die größte Gemeinde ist Oranienburg mit 49.824 Einwohnern und 210 €/m². Im Schnitt leben im Kreis 120 Menschen je km².
Alle 19 Gemeinden im Landkreis Oberhavel
Sortiert nach dem Median-Bodenrichtwert für Wohnbauland, Stichtag 1. Januar 2026. 3 Gemeinden haben eine eigene Seite mit Hauskosten und Förderung.
| Gemeinde | Median | Mittlere Hälfte | Zonen | Einwohner |
|---|---|---|---|---|
| Glienicke * | 470 €/m² | 470 bis 470 | 1 | 12.161 |
| Hennigsdorf | 390 €/m² | 370 bis 410 | 5 | 26.602 |
| Hohen Neuendorf | 350 €/m² | 340 bis 378 | 10 | 26.819 |
| Birkenwerder * | 340 €/m² | 340 bis 340 | 2 | 7.958 |
| Mühlenbecker Land | 270 €/m² | 220 bis 295 | 15 | 15.090 |
| Oberkrämer | 260 €/m² | 235 bis 275 | 12 | 12.112 |
| Leegebruch * | 220 €/m² | 220 bis 220 | 1 | 6.734 |
| Oranienburg | 210 €/m² | 175 bis 285 | 35 | 49.824 |
| Velten * | 200 €/m² | 190 bis 210 | 2 | 12.674 |
| Kremmen | 145 €/m² | 110 bis 160 | 7 | 7.535 |
| Liebenwalde | 115 €/m² | 80 bis 115 | 5 | 4.419 |
| Fürstenberg | 43 €/m² | 40 bis 65 | 5 | 5.715 |
| Löwenberger Land | 28 €/m² | 11 bis 95 | 21 | 8.482 |
| Zehdenick | 28 €/m² | 18 bis 55 | 20 | 12.875 |
| Schönermark * | 25 €/m² | 25 bis 25 | 1 | 409 |
| Gransee | 23 €/m² | 15 bis 62 | 14 | 5.828 |
| Stechlin | 22 €/m² | 19 bis 36 | 6 | 1.094 |
| Sonnenberg | 19 €/m² | 11 bis 21 | 5 | 818 |
| Großwoltersdorf | 11 €/m² | 11 bis 19 | 6 | 709 |
Mit * markiert: 5 Gemeinden mit weniger als 5 passenden Zonen, dort ist der Wert unsicher. Wie Median und mittlere Hälfte entstehen, steht in der Methode.
Birkenwerder, Glienicke, Leegebruch, Schönermark und Velten haben nur eine oder zwei passende Zonen. Solche Gemeinden bekommen keine eigene Seite, weil ein Wert aus weniger als 3 Zonen keine Spanne und keinen Ortsteilvergleich hergibt. Alles, was die Daten über sie sagen, steht in dieser Tabelle.
Was ein Haus im Landkreis Oberhavel kostet
Bauherren im Landkreis Oberhavel haben 2025 2.403 €/m² Baukosten veranschlagt (400 genehmigte Häuser), 114 €/m² mehr als im Land. Die Tabelle rechnet 500 m² Grundstück und ein Haus mit 140 m² zum Landeswert in der teuersten, einer mittleren und der günstigsten Gemeinde, Rate mit 3,96 % (Stand 14.10.2026) und 20 % Eigenkapital. So rechnen wir.
| Gemeinde | 500 m² Bauland | Summe mit Haus | Rate im Monat |
|---|---|---|---|
| Glienicke | 235.000 € | 640.000 € | 2.540 € |
| Kremmen | 72.000 € | 463.000 € | 1.840 € |
| Großwoltersdorf | 6.000 € | 391.000 € | 1.550 € |
Förderung
Ein eigenes Programm einer Gemeinde im Landkreis Oberhavel haben wir bisher nicht erfasst. Landesweit gelten die Wohneigentumsförderung der ILB in ihrer Gebietskulisse und für Familien KfW 300 und 308, Überblick hier.
Quellen
Bodenrichtwerte zum 1.1.2026: © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.