Was kostet Bauland in Hennigsdorf?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hennigsdorf 2026 im Median 390 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 370 und 410 €/m². Im Landkreis Oberhavel ist das Platz 2 von 19. 500 m² kosten damit rund 195.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 596.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.370 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hennigsdorf im Vergleich
Landesweit steht Hennigsdorf auf Platz 12 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 13,0-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Oberhavel steht Hennigsdorf auf Platz 2 von 19. Der Kreismedian liegt bei 145 €/m², Hennigsdorf liegt 169 % darüber. Für 500 m² sind das rund 122.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Hohen Neuendorf mit 350 €/m² (500 m² rund 20.000 € günstiger), Birkenwerder mit 340 €/m² (500 m² rund 25.000 € günstiger) und Glienicke mit 470 €/m² (500 m² rund 40.000 € teurer). Hennigsdorf hat 26.602 Einwohner auf 31,5 km², das sind 845 je km² (eher städtisch). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Oberhavel auf Platz 3 von 19.
Wie die übrigen Orte im Landkreis Oberhavel abschneiden, zeigt die Kreisseite.
Bodenrichtwerte in Hennigsdorf
In Hennigsdorf gibt es nur 5 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 4 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 410 €/m², also 20 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 390 €/m² (4 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 410 €/m² (5 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 370 bis 410 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 170 bis 430 €/m² |
Die Zonen liegen in Hennigsdorf eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 20.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (370 €/m²) | Median (390 €/m²) | teure Zone (410 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 148.000 € | 156.000 € | 164.000 € |
| 500 m² | 185.000 € | 195.000 € | 205.000 € |
| 600 m² | 222.000 € | 234.000 € | 246.000 € |
Ortsteilnamen führt der Datensatz für Hennigsdorf nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS Brandenburg.
Weil Hennigsdorf wenige reine Wohnbauzonen hat, zählen ein- bis zweigeschossige Misch- und Dorfgebiete mit.
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Hennigsdorf kostet
Angenommen, du kaufst in Hennigsdorf 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 390 €/m² | 195.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 12.675 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.900 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 596.127 € | |
| Eigenkapital 20 % | 119.225 € | |
| Darlehen | 476.902 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.369 € |
Boden und Haus teilen sich die Kosten in Hennigsdorf etwa 33 zu 67. 100 m² Grundstück machen rund 42.000 € aus.
Ein kleineres Grundstück von 400 m² drückt die Rate in Hennigsdorf auf rund 2.200 €, ein größeres von 600 m² hebt sie auf rund 2.540 €. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 38.000 € statt 12.700 €.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Hennigsdorf liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.403 €/m² laut 400 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 19.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Hennigsdorf
Kommunale Programme in Hennigsdorf haben wir bisher nicht untersucht. Ein Anruf bei der Verwaltung klärt, ob es Familienbauplätze oder Altbau-Zuschüsse gibt.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hennigsdorf teurer als im Landkreis Oberhavel?
Ja, um 169 %. Hennigsdorf liegt bei 390 €/m², der Kreismedian bei 145 €/m². Das ist Platz 2 von 19 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hennigsdorf auseinander?
Von 170 €/m² bis 430 €/m² über 5 Zonen. Für 500 m² sind das 85.000 € bis 215.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hennigsdorf?
100 m² weniger sparen rund 42.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 170 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hennigsdorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 17.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 119.000 €.
Quellen
Bodenrichtwerte (Stichtag 1.1.2026): © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025. Zins: Modell Hypolotse, Stand 14.10.2026. Förderung gelesen im Oktober 2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.