Was kostet Bauland in Hohen Neuendorf?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Hohen Neuendorf 2026 im Median 350 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Im Landkreis Oberhavel ist das Platz 3 von 19. Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 340 und 378 €/m². 500 m² kosten damit rund 175.000 €, mit einem Haus von 140 m² und allen Nebenkosten rund 574.000 €. Bei 20 % Eigenkapital sind das rund 2.280 € Rate im Monat (Rechenbeispiel mit 3,96 %, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Hohen Neuendorf im Vergleich
Landesweit steht Hohen Neuendorf auf Platz 17 von 413, also im teuersten Zehntel. Bauland kostet hier 11,7-mal so viel wie in der mittleren brandenburgischen Gemeinde (30 €/m²). Im Landkreis Oberhavel steht Hohen Neuendorf auf Platz 3 von 19. Der Kreismedian liegt bei 145 €/m², Hohen Neuendorf liegt 141 % darüber. Für 500 m² sind das rund 102.000 € mehr. Am ehesten vergleichbar sind im Kreis Birkenwerder mit 340 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Hennigsdorf mit 390 €/m² (500 m² rund 20.000 € teurer) und Mühlenbecker Land mit 270 €/m² (500 m² rund 40.000 € günstiger). Hohen Neuendorf hat 26.819 Einwohner auf 48,6 km², das sind 552 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern steht es im Landkreis Oberhavel auf Platz 2 von 19.
Alle Gemeinden mit Spanne und Einwohnern stehen auf der Seite Landkreis Oberhavel.
Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf
In Hohen Neuendorf gibt es nur 10 Zonen mit einem Bodenrichtwert für Wohnbauland. Einzelne Zonen bewegen den Median hier spürbar. Als Hauptwert nehmen wir den Median der 10 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung, weil diese Zonen zum Einfamilien- oder Doppelhaus passen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 350 €/m² (10 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 350 €/m² (10 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 340 bis 378 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 260 bis 430 €/m² |
Die Zonen liegen in Hohen Neuendorf eng beieinander. Zwischen günstiger und teurer Lage liegen bei 500 m² nur rund 19.000 €. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (340 €/m²) | Median (350 €/m²) | teure Zone (378 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 136.000 € | 140.000 € | 151.000 € |
| 500 m² | 170.000 € | 175.000 € | 189.000 € |
| 600 m² | 204.000 € | 210.000 € | 226.000 € |
Ortsteilnamen führt der Datensatz für Hohen Neuendorf nicht. Den Wert für eine Adresse zeigt die Karte von BORIS Brandenburg.
Zuschnitt, Erschließung und genaue Lage können den echten Preis vom Bodenrichtwert wegschieben. Mehr zum Bodenrichtwert.
Was ein Haus in Hohen Neuendorf kostet
Angenommen, du kaufst in Hohen Neuendorf 500 m² zum Median und baust 140 m² Wohnfläche. Die Annahmen hinter der Tabelle stehen zentral erklärt.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 350 €/m² | 175.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 11.375 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 3.500 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 574.427 € | |
| Eigenkapital 20 % | 114.885 € | |
| Darlehen | 459.542 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 2.282 € |
Rund 30 % der Summe entfallen in Hohen Neuendorf auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 38.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Hohen Neuendorf auf rund 536.000 € und 2.130 € Rate, mit 600 m² auf rund 612.000 € und 2.430 € im Monat. Vom Bauträger gekauft, fällt die Grunderwerbsteuer auf alles: rund 36.000 € statt 11.400 €.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Hohen Neuendorf liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Rechnet man mit den Baukosten des Kreises (2.403 €/m² laut 400 Baugenehmigungen 2025), wird das Haus rund 19.000 € teurer als mit dem Landeswert.
Mit deinem Einkommen rechnet der Budgetrechner, mit eigenen Zahlen der Baufinanzierungsrechner.
Förderung in Hohen Neuendorf
Ob es in Hohen Neuendorf kommunale Förderung gibt, steht bei uns noch aus. Typisch wären verbilligte Bauplätze für Familien oder ein Zuschuss für den Kauf eines Altbaus, frag bei der Verwaltung nach.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Hohen Neuendorf teurer als im Landkreis Oberhavel?
Ja, um 141 %. Hohen Neuendorf liegt bei 350 €/m², der Kreismedian bei 145 €/m². Das ist Platz 3 von 19 Gemeinden.
Wie weit gehen die Bodenrichtwerte in Hohen Neuendorf auseinander?
Von 260 €/m² bis 430 €/m² über 10 Zonen. Für 500 m² sind das 130.000 € bis 215.000 €.
Wie viel spart ein kleineres Grundstück in Hohen Neuendorf?
100 m² weniger sparen rund 38.000 € samt Steuer und Notar, das senkt die Rate um rund 150 €.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Hohen Neuendorf?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 15.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 115.000 €.
Quellen
Grundlage sind die Bodenrichtwerte zum 1.1.2026 (© GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert)). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Dazu die Baukosten (AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025) und unser Zinsmodell vom 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.