Was kostet Bauland in Oranienburg?
Ein Quadratmeter baureifes Wohnbauland kostet in Oranienburg 2026 im Median 210 €/m² (Bodenrichtwert, Median der 29 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung). Die mittlere Hälfte der Zonen liegt zwischen 175 und 285 €/m². Im Landkreis Oberhavel ist das Platz 8 von 19. Für ein Grundstück mit 500 m² zahlst du in Oranienburg also rund 105.000 €. Baust du darauf 140 m² Wohnfläche, liegt alles zusammen bei rund 498.000 € und die Rate bei rund 1.980 € (20 % Eigenkapital, 3,96 % Zins, Stand 14.10.2026).
Geprüft am 14. Oktober 2026 · Quellen am Seitenende
Oranienburg im Vergleich
Oranienburg gehört mit Platz 51 von 413 im oberen Drittel der Gemeinden in Brandenburg. Der Median ist hier 7,0-mal so hoch wie der Landeswert von 30 €/m². Im Landkreis Oberhavel steht Oranienburg auf Platz 8 von 19. Der Kreismedian liegt bei 145 €/m², Oranienburg liegt 45 % darüber. Für 500 m² sind das rund 32.000 € mehr. Preislich am nächsten liegen im Kreis: Velten mit 200 €/m² (500 m² rund 5.000 € günstiger), Leegebruch mit 220 €/m² (500 m² rund 5.000 € teurer) und Oberkrämer mit 260 €/m² (500 m² rund 25.000 € teurer). Oranienburg hat 49.824 Einwohner auf 163,7 km², das sind 304 je km² (eher ländlich). Nach Einwohnern ist es die größte Gemeinde im Landkreis Oberhavel.
Die ganze Rangliste des Kreises: Landkreis Oberhavel.
Bodenrichtwerte in Oranienburg
Für Oranienburg weisen die Gutachterausschüsse 35 Zonen mit Bodenrichtwerten für baureifes Wohnbauland aus. Der Wert oben ist der Median der 29 Zonen für ein- bis zweigeschossige Bebauung. Das sind die Lagen, in denen Einfamilien- und Doppelhäuser stehen. Über alle Wohnbauzonen liegt der Median bei 220 €/m², also 10 €/m² höher, weil dort auch mehrgeschossige Lagen mitzählen.
| Median ein- bis zweigeschossig | 210 €/m² (29 Zonen) |
|---|---|
| Median alle Wohnbauzonen | 220 €/m² (35 Zonen) |
| Mittlere Hälfte (25 bis 75 %) | 175 bis 285 €/m² |
| Niedrigster und höchster Wert | 70 bis 460 €/m² |
Die Spanne ist in Oranienburg groß: Die teure Zone kostet 1,6-mal so viel wie die günstige. Bei 500 m² macht die Lage rund 55.000 € Unterschied. So viel kostet das Grundstück je nach Fläche und Lage:
| Fläche | günstige Zone (175 €/m²) | Median (210 €/m²) | teure Zone (285 €/m²) |
|---|---|---|---|
| 400 m² | 70.000 € | 84.000 € | 114.000 € |
| 500 m² | 88.000 € | 105.000 € | 142.000 € |
| 600 m² | 105.000 € | 126.000 € | 171.000 € |
Teure und günstige Ortsteile
Von 6 Ortsteilen in den Daten ist Lehnitz mit 340 €/m² am teuersten und Germendorf mit 70 €/m² am günstigsten. Das ist Faktor 4,9, bei 500 m² rund 135.000 € Unterschied. Achte auf die Zahl der Zonen: Ein Wert aus einer Zone ist unsicher.
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Lehnitz | 340 €/m² | 2 | 170.000 € |
| Wensickendorf | 250 €/m² | 1 | 125.000 € |
| Schmachtenhagen | 220 €/m² | 2 | 110.000 € |
| Ortsteil | Median | Zonen | 500 m² |
|---|---|---|---|
| Germendorf | 70 €/m² | 1 | 35.000 € |
| Sachsenhausen | 180 €/m² | 5 | 90.000 € |
| Friedrichsthal | 215 €/m² | 4 | 108.000 € |
Ein Bodenrichtwert ist ein Zonendurchschnitt für unbebautes Land und kein Kaufpreis. Was er abbildet und was nicht, steht hier erklärt.
Was ein Haus in Oranienburg kostet
Rechenbeispiel: 500 m² zum Median von 210 €/m², dazu ein Einfamilienhaus mit 140 m² zu 2.289 €/m² Baukosten (Brandenburg 2025) und 20 % Baunebenkosten. Wie wir rechnen.
| Posten | Grundlage | Betrag |
|---|---|---|
| Grundstück | 500 m² × 210 €/m² | 105.000 € |
| Grunderwerbsteuer | 6,5 % auf das Grundstück | 6.825 € |
| Notar und Grundbuch | rund 2 % auf das Grundstück | 2.100 € |
| Haus (Bauwerk) | 140 m² × 2.289 €/m² | 320.460 € |
| Baunebenkosten | Annahme 20 % | 64.092 € |
| Summe | 498.477 € | |
| Eigenkapital 20 % | 99.695 € | |
| Darlehen | 398.782 € | |
| Monatsrate | 3,96 % Sollzins, 2 % Tilgung | 1.981 € |
Rund 21 % der Summe entfallen in Oranienburg auf das Grundstück. Mit jeweils 100 m² mehr oder weniger verschiebt sich der Betrag um rund 23.000 €.
Mit 400 m² Grundstück kommst du in Oranienburg auf rund 476.000 € und 1.890 € Rate, mit 600 m² auf rund 521.000 € und 2.070 € im Monat. Beim Kauf vom Bauträger wären es 32.000 € Grunderwerbsteuer, weil sie dann auch auf das Haus anfällt.
Mit 6,5 % hat Brandenburg einen der höchsten Grunderwerbsteuersätze. Im Berliner Umland, wo Oranienburg liegt, wiegt das doppelt, weil das Grundstück einen großen Teil der Summe ausmacht.
Im Landkreis Oberhavel haben Bauherren 2025 2.403 €/m² veranschlagt, 114 €/m² mehr als im Land (400 genehmigte Häuser). Mit dem Kreiswert wäre das Haus im Beispiel rund 19.000 € teurer.
Deine eigene Rate rechnet der Baufinanzierungsrechner. Was dein Einkommen trägt, zeigt der Budgetrechner.
Förderung in Oranienburg
Ein eigenes Programm von Oranienburg haben wir noch nicht geprüft. Frag im Rathaus nach Bauplätzen für Familien, Erbbaurecht oder „Jung kauft Alt“.
Das Land fördert über die ILB mit einem zinsfreien Baudarlehen von 230.000 €, aber nur in einer Gebietskulisse, vor allem in Innenstädten. Für Familien kommen KfW 300 oder KfW 308 dazu. Was Land und Bund zahlen.
Häufige Fragen
Ist Bauland in Oranienburg teurer als im Landkreis Oberhavel?
Ja, um 45 %. Oranienburg liegt bei 210 €/m², der Kreismedian bei 145 €/m². Das ist Platz 8 von 19 Gemeinden.
Wo ist Bauland in Oranienburg am günstigsten?
Laut Bodenrichtwerten in Germendorf (70 €/m², 1 Zone). Am teuersten ist Lehnitz mit 340 €/m².
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Oranienburg?
Für das Beispiel mit 500 m² mindestens 9.000 € für Grunderwerbsteuer und Notar. Wir rechnen mit 20 %, also rund 100.000 €.
Welchen Bodenrichtwert hat mein Grundstück in Oranienburg?
Das zeigt die Karte von BORIS Brandenburg für jede Adresse. Unser Median für Oranienburg fasst 35 Zonen zusammen und ersetzt den Blick auf die eigene Zone nicht.
Quellen
Zahlen für Oranienburg: Bodenrichtwerte 1.1.2026, © GeoBasis-DE/LGB, dl-de/by-2-0 (Daten geändert). Einwohner und Fläche: Destatis GV-ISys, 31.12.2025, © Statistisches Bundesamt (Destatis), 2026, dl-de/by-2-0. Baukosten: AfS Berlin-Brandenburg, Baugenehmigungen 2025, Zins Stand 14.10.2026. Auswertung je Gemeinde: Hypolotse. Alle Quellen mit Links.